TOP gepflegte 3-Zimmer-DG-Wohnung mit Garage in der Oststadt zu verkaufen - sofort bezugsfrei

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNrOG002
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ77654
OrtOffenburg
LandDeutschland
Etage3. OG
Wohnfläche73 m²
Nutzfläche6 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungÖl, Gas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
Kaufpreis289.000 €
Hausgeld191 €
Außen-Provision3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Währung
ImmoNrOG002 StatusAktiv
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ77654 OrtOffenburg
LandDeutschland Etage3. OG
Wohnfläche73 m² Nutzfläche6 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungÖl, Gas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl4
Stellplätze1 Garage BalkonJa
Kaufpreis289.000 € Hausgeld191 €
Außen-Provision3,57 % inkl. Mehrwertsteuer Währung
Objektbeschreibung: Diese herrliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der beliebten Oststadt - sehr ruhig gelegen - in einem 8 Familien-Wohnhaus.

Die Wohnung verfügt über ca. 73 m² Wohnfläche und liegt im 3. Obergeschoss.

Die Gebäude wurden 1967 erstellt und sind in einem sehr gepflegten Zustand.

Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich ein praktischer Garderobenbereich mit Einbauschrank. Von hier erreichen Sie die separate Küche mit großzügigem Fensterbereich (eine Einbauküche ohne Elektrogeräte ist vorhanden). Das Wohnzimmer mit Zugang zum herrlichen Süd-West-Balkon bietet viel Raum für gemütliche Stunden.

Zwei helle Schlafzimmer zur Südseite mit tollem Blick ins Grüne zu alten Baumbeständen vervollständigen die Dachgeschosswohnung. Das freundliche Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss verfügt über einen eigenen Gasboiler zur Warmwasseraufbereitung.

Die Wohnung ist bezugsfrei. Das Wohngeld beträgt € 179,00 monatlich.

Ein einmaliger Vorteil: Zur Wohnung gehört eine bequem anfahrbare Einzelgarage (auf einem separaten Grundstück) gelegen. Das monatliche Wohngeld für die Garage beträgt ca. € 12,00 monatlich.

Die Rücklagen für die Wohnung betragen zum 31.12.2021 € 4.250,00, für die Garage € 650,00.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.04.2028
Endenergieverbrauch: 110.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1965
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch110 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis05.04.2028
Baujahr Heizung2001
wesentlicher EnergieträgerÖl
Lage: Offenburg - mitten in Baden

Das Herz der mit Wein, Sonne und Kultur gleichermaßen gesegneten Ortenau ist mit seinen barocken Fassaden vor der Kulisse des Schwarzwalds ein attraktives Ziel für Urlauber und Gourmets.
Denn hier gibt es badische Gastfreundschaft in Reinkultur.

Wo ist Offenburg?

Das Oberzentrum liegt 20 Kilometer südöstlich von Straßburg am Fuß des Mittleren Schwarzwalds, bis Freiburg sind es ca 65 Kilometer.

Die Kinzig verbindet Vorbergzone und Rheinebene. Die Stadt mit ihren rund 59.000 Einwohnern liegt idyllisch zwischen Rebhängen im Osten und Obstwiesen im Südwesten.

Offenburg ist ICE- und IC-Halt sowie Knotenpunkt Rheintalstrecke/Schwarzwaldbahn.Täglich rollen über zwei Dutzend ICE-Züge aus Hamburg und Hannover, Frankfurt und Köln, Basel und Interlaken ein.

Die Regionalbahn bringt Sie rasch zu den attraktiven Ausflugszielen im Schwarzwald, in den Europa Park oder in die Europa-Metropole Straßburg.

Offenburg ist die größte Stadt des Ortenaukreises (429.500 Einwohner) und das Oberzentrum des mittelbadischen Wirtschaftsraumes, für den die ehemalige Reichsstadt wichtige Versorgungsfunktionen übernimmt – als Sitz von Behörden, Bildungs-, Gesundheits- und Dienstleistungseinrichtungen, aber auch als Mittelpunkt des regionalen Arbeitsmarktes.Mit rund 50.000 Erwerbstätigen und über 40.000 versicherungspflichtig Beschäftigten in rund 2.000 Betriebsstätten ist Offenburg das dynamische Wirtschafts- und Handelszentrum seiner Region. Bekannte Unternehmen wie Edeka Südwest, Markant, Vivil, tesa, Hansgrohe, Printus, Meiko oder Hobart sind hier ansässig. Die Schwerpunkte der breit gefächerten Branchenstruktur liegen in den Bereichen Medienwirtschaft, Maschinenbau und Elektrotechnik.
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Ausstattung: Die Wohnung ist mit Teppich-, Fliesen- und Linoleumböden ausgestattet.

Zahlreiche Renovierungen wurden in den letzten Jahren in der Wohnung sowie am gesamten Gebäude vorgenommen. Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und kann sofort bezogen oder vermietet werden.

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