Ein Anwesen für höchste Ansprüche – Großzügigkeit, Natur und Sicherheit in exklusiver Wohnlage !

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	ZE306
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Villa
PLZ	77736
Ort	Zell am Harmersbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	392 m²
Nutzfläche	389 m²
Grundstücksgröße	1.145 m²
Anzahl Zimmer	11
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	4
Anzahl sep. WC	3
Befeuerung	Öl, Solar, Holz
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	4 Freiplätze 2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Wintergarten	Ja
Kaufpreis	990.000 €
Außen-Provision	zuzüglich 3,57 % Courtage inklusive Mehrwertsteuer
Währung	€

ImmoNr	ZE306	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Villa
PLZ	77736	Ort	Zell am Harmersbach
Land	Deutschland	Wohnfläche	392 m²
Nutzfläche	389 m²	Grundstücksgröße	1.145 m²
Anzahl Zimmer	11	Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	4	Anzahl sep. WC	3
Befeuerung	Öl, Solar, Holz	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Stellplätze	4 Freiplätze 2 Garagen
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Wintergarten	Ja	Kaufpreis	990.000 €
Außen-Provision	zuzüglich 3,57 % Courtage inklusive Mehrwertsteuer	Währung	€

Objektbeschreibung: In begehrter Höhenlage von Zell am Harmersbach präsentiert sich dieses außergewöhnliche Villenanwesen als Rückzugsort für anspruchsvolles Wohnen. Eingebettet in ein großzügiges,
1.145 m² umfassendes Grundstück, vereint die Immobilie beeindruckende Architektur, weitläufige Wohnbereiche und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Der gewachsene, alte Baumbestand sorgt dafür, dass das Anwesen nahezu uneinsehbar ist und eine ganz besondere Atmosphäre der Ruhe und Geborgenheit vermittelt.

Die Villa wurde 1973 errichtet und 1995 renoviert. Sie bietet großzügige Wohnflächen und eröffnet von zahlreichen Bereichen des Hauses einen herrlichen Blick über Zell am Harmersbach und die umliegende Landschaft.

Das nach Süden ausgerichtete Grundstück ist von Norden erschlossen. Über eine komfortable Zufahrt gelangen Sie auf das vollständig eingefriedete Anwesen. Eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus ergänzt das komfortable Gesamtangebot.

Bereits beim Betreten der großzügigen Eingangsdiele wird die besondere Dimension dieser Immobilie spürbar. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine offene und einladende Raumgestaltung. Mittelpunkt des Wohnbereichs ist die großzügige Küche mit angrenzendem Essbereich. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – ein wunderbarer Ort, um die sonnige Ausrichtung und die naturnahe Umgebung zu genießen.

Das anschließende Wohnzimmer begeistert durch seine Weitläufigkeit und den neuen Kaminofen, der insbesondere in den kühleren Monaten für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Ein besonderes Highlight bildet der lichtdurchflutete Wintergarten mit seinen großzügigen Glasfronten. Er eröffnet einen beeindruckenden Ausblick über Zell und lässt die umgebende Natur zu einem selbstverständlichen Bestandteil des Wohnens werden.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen separaten Gästebereich mit eigenem Badezimmer sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.06.2034
Endenergiebedarf: 129.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Baujahr	1973
Zustand	Vollständig renoviert
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	26.06.2034
Endenergiebedarf	129,9 kWh/(m²a)
Baujahr Heizung	2005
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Das Anwesen befindet sich auf einer herrlichen Anhöhe im Ortsteil Unterharmersbach - nahe der Grenze zur Stadt Zell am Harmersbach.

Zell am Harmersbach ist die ehemals kleinste freie Reichsstadt mit wunderschönen Jugendstilhäusern.
Von hier aus können Sie Wanderungen & Biketouren starten. Tolle Aussichten werden Ihr Herz höher schlagen lassen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt im Ort. Zell am Harmersbach hat ca. 8.000 Einwohner.
Die nächst größere Stadt Offenburg mit ca. 60.000 Einwohner und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten ist 25 km entfernt - Freiburg - 50 km.

In dieser schönen Wohngegend genießt man eine gute Infrastruktur. Einkauf, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Sport und Freizeiteinrichtungen finden Sie alles in unmittelbarer Nähe. Die nächste Auffahrt zur A 5 sowie den nächsten ICE – Bahnhof befinden sich im ca. 25 km entfernten Offenburg. Bedingt durch die reizvolle umliegende Gegend genießt man einen guten Erholungs- und Freizeitwert.

Ausstattung: Eine offene, lichtdurchflutete Treppe führt in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen vier Schlafzimmer, drei Badezimmer sowie ein großzügiges Studio mit eigenem Schwedenofen zur Verfügung. Ob als privater Rückzugsbereich, Arbeitszimmer oder Atelier – das Studio eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auch auf dieser Etage begleitet Sie der herrliche Blick in die Natur und unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses.

Im Untergeschoss erwartet Sie ein weiterer Bereich mit vielseitigen Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung. Neben den Technik- und Kellerräumen befindet sich hier eine Sauna mit angrenzendem Fitness- und Hobbybereich. Das ursprünglich vorhandene Schwimmbad ist derzeit stillgelegt und wird aktuell als Fitness- und Hobbyfläche genutzt.

Eine urige Schwarzwälder Bauernstube sowie ein angeschlossener Barbereich schaffen ein ganz besonderes Ambiente und bieten den idealen Rahmen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Ein außergewöhnliches Ausstattungsmerkmal befindet sich im zweiten Untergeschoss: Hier steht Ihnen ein geprüfter Schutzraum zur Verfügung. Ein Aspekt, der zunehmend an Bedeutung gewinnt. Er bietet ein zusätzliches Maß an Sicherheit und unterstreicht den besonderen Charakter dieses Anwesens.

- Das Haus ist überwiegend mit hochwertigen Carrara-
Marmorböden ausgestattet, zum Teil mit Parkettböden,
Natursteinböden und Fliesen.
- Im Wohnzimmer Erdgeschoss wurde 2020 ein neuer Kaminofen
eingebaut.
- Im Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss ist eine
Fußbodenheizung installiert.
- Umfangreicher Umbau und Dachsanierung mit zusätzlicher
Wärmedämmung im Jahre 1995.
- Dachfensteraustausch mit neuen Rollläden im Jahre 2017.
- Neue Klimaanlage im Dachgeschoss 2020.
- Neue Alarmanlage im Jahre 2021.
- Geschlossene Zaunanlage mit Eingangsüberdachung und
Parkplätze für bis zu 4 PKW's.
- Das Haus kann gut als 2-Familien-Wohnaus gestaltet werden.