Kapitalanlage für die Zukunft: 1,5-Zimmerwohnung in einer betreuten Seniorenwohnanlage!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	ZE297
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre
PLZ	77736
Ort	Zell am Harmersbach
Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss
Wohnfläche	54 m²
Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Kaufpreis	148.000 €
Außen-Provision	zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer
Währung	€

ImmoNr	ZE297	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Hochparterre
PLZ	77736	Ort	Zell am Harmersbach
Land	Deutschland	Etage	Erdgeschoss
Wohnfläche	54 m²	Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug	Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja	Kaufpreis	148.000 €
Außen-Provision	zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer	Währung	€

Objektbeschreibung: Herzlich willkommen in dieser charmanten und barrierefreien 1,5-Zimmer Seniorenwohnung, die in einer sonnigen und stadtnahen Umgebung gelegen ist. Hier kann man durch die Lage in einer Sackgasse eine besondere Ruhe genießen .
Dieses besondere Angebot umfasst eine liebevoll gepflegte Wohnung, die ideale Bedingungen für ein komfortables und selbst bestimmtes Wohnen im Alter bietet.

Die Wohnung befindet sich in der Hochparterre und ist erreichbar über einen hellen, verglasten Laubengang und erstreckt sich über insgesamt 54 Quadratmeter, verteilt auf 1,5 komfortable Zimmer. Der großzügige Grundriss ermöglicht es, persönlichen Möbel und Erinnerungsstücke stilvoll zu platzieren, um eine vertraute und behagliche Atmosphäre zu schaffen.

Der Schlafbereich grenzt direkt an das Wohnzimmer. Das großzügige Badezimmer ist mit einer bodenebenen Dusche, WC und Waschbecken funktional ausgestattet. Vom gemütlichen Wohnzimmer gelangt man direkt auf den sonnigen, überdachten Balkon. Hier sorgt eine Markise für die Beschattung.

Das Besondere: Der verglaste, abgetrennte Vorbereich zur Wohnung kann mitbenutzt werden als gemütlicher Sitzplatz oder für einen Garderobenbereich.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum.

Die direkte Anbindung an das St. Gallus Pflegeheim ermöglicht es alle pflegerischen und betreuenden Maßnahmen in Anspruch zu nehmen. Ein Notrufsystem sorgt für die Sicherheit der Bewohner.

Im Untergeschoss stehen Waschmaschinen und ein Trockner zum Gebrauch für die Mieter zur Verfügung (in den Nebenkosten enthalten).

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.05.2036
Endenergieverbrauch: 142.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: E

Baujahr	1998
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	142 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	19.05.2036
Baujahr Heizung	1998
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Lage: Die betreute Seniorenwohnungsanlage St. Gallus befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zum Pflegeheim in einem ruhigen Wohnviertel von Zell am Harmersbach.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken und auch die wunderschöne Altstadt und den historischen Kanzleiplatz - mitten im Ort.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt im Ort. Zell am Harmersbach hat ca. 8000 Einwohner.
Die nächst größere Stadt Offenburg mit ca. 60.000 Einwohner und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten ist 25 km entfernt - Freiburg - 50 km.

In dieser schönen Wohngegend genießt man eine gute Infrastruktur. Einkauf, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Sport und Freizeiteinrichtungen finden Sie alles in unmittelbarer Nähe. Die nächste Auffahrt zur A 5 sowie den nächsten ICE – Bahnhof befinden sich im ca. 25 km entfernten Offenburg. Bedingt durch die reizvolle umliegende Gegend genießt man einen guten Erholungs- und Freizeitwert.

Ausstattung: - Die Wohnung ist fest vermietet - die Kaltmieteinnahmen betragen
aktuell € 4.800,00 pro Jahr.
- In die Wohnung sind Fliesen- und Linoböden eingebracht.
- Ein separater Kellerraum steht im Untergeschoss zur Verfügung.
- Ein Aufzug sorgt für Barrierefreiheit im ganzen Gebäude.