Viel Platz, zahlreiche Möglichkeiten und eine attraktive Wohnlage – gepflegtes 4-Familienhaus !

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	ZE295
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	77736
Ort	Zell am Harmersbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	263 m²
Nutzfläche	180 m²
Grundstücksgröße	718 m²
Anzahl Zimmer	14
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	4
Anzahl sep. WC	3
Befeuerung	Öl, Holz
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	495.000 €
Außen-Provision	zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer
Währung	€

ImmoNr	ZE295	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	77736	Ort	Zell am Harmersbach
Land	Deutschland	Wohnfläche	263 m²
Nutzfläche	180 m²	Grundstücksgröße	718 m²
Anzahl Zimmer	14	Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	4	Anzahl sep. WC	3
Befeuerung	Öl, Holz	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	495.000 €	Außen-Provision	zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer
Währung	€

Objektbeschreibung: In einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Zell am Harmersbach präsentiert sich dieses äußerst gepflegte 4-Familien-Wohnhaus auf einem ca. 718 m² großen Grundstück. Das ursprünglich um 1920 erbaute Wohnhaus wurde im Jahr 1984 umfassend saniert und erweitert. Durch die kontinuierliche Pflege und regelmäßige Modernisierungsmaßnahmen befindet sich die Immobilie heute in einem sehr guten Gesamtzustand und überzeugt mit ihrem vielseitigen Nutzungspotenzial.

Bereits im Untergeschoss zeigt sich die durchdachte Aufteilung des Hauses. Hier stehen zwei Garagen, ein Heizraum, ein gemeinsamer Waschraum sowie für jede Wohnung ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Ein besonderes Highlight bildet der großzügige Partyraum mit integrierter Küche und separatem WC – der ideale Ort für Familienfeiern, gesellige Abende oder gemeinsame Feste.

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei attraktive Wohneinheiten. Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre hellen Räume, eine separate Küche sowie den Zugang zu einem schönen Balkon mit Blick ins Grüne. Das geräumige Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Waschbecken ausgestattet, ergänzt durch ein separates WC. Daneben befindet sich eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung, die ebenfalls über einen Balkonzugang verfügt und ein angenehmes Wohnambiente bietet.

Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Wohnungen mit identischen Grundrissen zur Verfügung. Insgesamt bietet das Haus somit vier Wohneinheiten, die sowohl für eine langfristige Vermietung als auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ideale Voraussetzungen schaffen.

Auch das Außenbereichskonzept überzeugt. Hinter dem Wohnhaus befinden sich ein großes Holzlager sowie zahlreiche praktische Stau- und Unterstellmöglichkeiten. Der weitläufige Garten bietet viel Freiraum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen – ein Paradies für Familien, Gartenliebhaber oder Kinder.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.07.2036
Endenergiebedarf: 320.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Holz
Klasse: H

Baujahr	1920
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	08.07.2036
Endenergiebedarf	320 kWh/(m²a)
Baujahr Heizung	2006
wesentlicher Energieträger	Holz

Lage: Zell am Harmersbach ist die ehemals kleinste freie Reichsstadt mit wunderschönen Jugendstilhäusern.
Von hier aus können Sie Wanderungen & Biketouren starten. Tolle Aussichten werden Ihr Herz höher schlagen lassen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt im Ort. Zell am Harmersbach hat ca. 8.000 Einwohner.
Die nächst größere Stadt Offenburg mit ca. 60.000 Einwohner und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten ist 25 km entfernt - Freiburg - 50 km. Mit dem "Zeller Bähnle" sind Sie in ca 23 Minuten in Offenburg.

In dieser schönen Wohngegend genießt man eine gute Infrastruktur. Einkauf, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Sport und Freizeiteinrichtungen finden Sie alles in unmittelbarer Nähe. Die nächste Auffahrt zur A 5 sowie den nächsten ICE – Bahnhof befinden sich im ca. 25 km entfernten Offenburg. Bedingt durch die reizvolle umliegende Gegend genießt man einen guten Erholungs- und Freizeitwert.

Ausstattung: - Alle vier Wohnungen sind vermietet - die Kaltmieteinnahmen
betragen aktuell € 1.690,00 pro Monat.
- Aktuell wird das Haus mit Holz beheizt - jederzeit kann dies
auf Öl umgestellt werden. Die Heizungen sind beide voll
betriebsfähig.
- Die Fenster wurden teilweise in verschiedenen Wohnungen
in Kunststofffenster ausgetauscht.
- Zwei Garagen stehen Im Haus zur Verfügung.
- Zahlreiche Unterstellmöglichkeiten sowie Lagerbereiche stehen
auf dem Grundstück zur Verfügung.
- Im Untergeschoss ist ein Partyraum mit anschließender
Küche und WC-Bereich ausgebaut.
- Eine Wohnung im Obergeschoss mit 78m² Wohnfläche und
Garage wird zum November 2026 bezugsfrei.

Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg liebevoll gepflegt und laufend modernisiert. Teilweise wurden bereits die Fenster erneuert, regelmäßig Malerarbeiten durchgeführt und notwendige Instandhaltungsmaßnahmen umgesetzt. Dadurch präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand und bietet seinem neuen Eigentümer eine solide Grundlage für die Zukunft.

Ob als attraktive Kapitalanlage mit vier vermietbaren Wohneinheiten, als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten – diese Immobilie eröffnet vielfältige Perspektiven. Die ruhige, familienfreundliche Lage in Verbindung mit der großzügigen Grundstücksfläche, den zahlreichen Nebenflächen und dem gepflegten Gesamtzustand macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt von Zell am Harmersbach.