Arbeiten in bester Altstadtlage – Vielseitige Büro- und Praxisräume mit Entwicklungspotenzial !
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
| ImmoNr |
GE120 |
| Status |
Aktiv |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Büro/Praxen |
| Objekttyp |
Praxisfläche |
| PLZ |
77723 |
| Ort |
Gengenbach |
| Land |
Deutschland |
| Etage |
1 |
| Gesamtfläche |
132 m² |
| Bürofläche |
132 m² |
| Anzahl Zimmer |
7 |
| Fahrstuhl |
Personenaufzug |
| Stellplätze |
2 Tiefgaragenstellplätze |
| Kaufpreis |
445.000 € |
| Außen-Provision |
zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
GE120 |
Status |
Aktiv |
| Nutzungsart |
Wohnen |
Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Büro/Praxen |
Objekttyp |
Praxisfläche |
| PLZ |
77723 |
Ort |
Gengenbach |
| Land |
Deutschland |
Etage |
1 |
| Gesamtfläche |
132 m² |
Bürofläche |
132 m² |
| Anzahl Zimmer |
7 |
Fahrstuhl |
Personenaufzug |
| Stellplätze |
2 Tiefgaragenstellplätze |
Kaufpreis |
445.000 € |
| Außen-Provision |
zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer |
Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Mitten im Herzen der malerischen Gengenbacher Altstadt erwartet Sie eine außergewöhnliche Gewerbeeinheit, die durch ihre repräsentative Lage, ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. In einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus mit lediglich zehn Wohn- und Gewerbeeinheiten, das im Jahr 1987 errichtet wurde, bietet sich die seltene Gelegenheit, eine großzügige Büro- oder Praxisfläche mit rund 132 m² Nutzfläche zu erwerben.
Die im 1. Obergeschoss gelegene Einheit wird derzeit als Allgemeinarztpraxis genutzt und steht ab Januar 2027 zur freien Verfügung. Dank des barrierefreien Zugangs eignet sie sich ideal für Ärzte, Therapeuten, Rechtsanwälte, Steuerberater, Dienstleistungsunternehmen oder andere Freiberufler, die Wert auf eine zentrale und zugleich angenehme Arbeitsumgebung legen.
Bereits beim Betreten vermittelt der großzügig gestaltete Empfangsbereich mit seiner zentralen Anmeldung und dem angeschlossenen Büroarbeitsplatz einen professionellen und einladenden ersten Eindruck. Von hier aus erschließen sich mehrere helle Behandlungs- bzw. Büroräume, ein Labor sowie zwei weitere Besprechungs- oder Büroräume, die sich flexibel an unterschiedlichste Nutzungskonzepte anpassen lassen.
Der freundlich gestaltete Wartebereich schafft eine angenehme Atmosphäre für Besucher und Kunden. Ein sonniger Balkon mit Blick in eine ruhige Seitenstraße der Altstadt bietet einen schönen Rückzugsort.
Auch für Mitarbeiter ist bestens gesorgt: Ein separater Personalraum mit eigenem Personal-WC ergänzt die funktionale Raumaufteilung. Die gepflegte Ausstattung mit Parkettböden, Fliesen und strapazierfähigem Teppichboden sorgt für ein angenehmes und repräsentatives Arbeitsumfeld.
Zum Angebot gehören darüber hinaus zwei komfortabel anfahrbare Tiefgaragenstellplätze sowie ein praktischer Archiv- bzw. Lagerraum im Kellergeschoss – wertvolle Extras, die in dieser zentralen Innenstadtlage besonders geschätzt werden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis: 28.03.2028
Endenergiebedarf: 386.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
| Baujahr |
1987 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis Gewerbe |
| Energieausweis gültig bis |
28.03.2028 |
| Endenergiebedarf |
386 kWh/(m²a) |
| Baujahr Heizung |
2015 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Lage: Die Stadt Gengenbach mit ca. 12.000 Einwohnern liegt im vorderen Kinzigtal. Offenburg, die nächst größere Kreisstadt ist 10 km, Straßburg 35 km und Freiburg 60 km entfernt.
Gengenbach liegt in der Vorgebirgszone des mittleren Schwarzwalds. Aufgrund der günstigen klimatischen Lage ist die Gegend schon seit mehreren Jahrhunderten ein bevorzugtes Obst- und Weinanbaugebiet.
Die Stadt wird auch als "Perle unter den romantischen Fachwerkstädten" genannt; vom romantischen Kleinod oder Badisch`Nizza schwärmen gleichfalls Besucher & Einheimische. Schon von Weitem laden die Türme und Tore in die historische Altstadt ein und schmale Gässchen entführen in die malerischen Ecken und Winkel. Aufrecht empfängt uns der "steinerne Ritter" auf dem Marktplatzbrunnen. Er zeugt vom Stolz und Selbstbewusstsein der ehemaligen Freien Reichsstadt ebenso wie das imposante über 200 Jahre alte Rathaus, das mit den unzähligen romantische Fachwerkbauten das Stadtbild bestimmt.
Gengenbach gilt als eines der beliebtesten Städtchen im Ortenaukreis und zählt weiterhin zu den Zuzugsgemeinden im Kreis.
Ausstattung: - Der Büro- und Praxisbereich ist barrierefrei erreichbar.
- Ausgestattet ist die Praxis mit Parkett-/Fliesen- und Teppichböden.
- Ab 15. Januar 2027 ist der Gewerbebereich bezugsfrei.
- Zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein Kellerbereich gehören zur
Einheit.
- Das Wohngeld beträgt monatlich aktuell € 744,00 für die
Gewerbeeinheit und € 51,00 für die zwei Tiefgaragenstellplätze.
- Der Rücklagenanteil für die Gewerbeeinheit beträgt per
31.12.2025 ca. € 13.000,00.
Ein weiterer Pluspunkt ist das vorhandene Entwicklungspotenzial: Eine Umnutzung der Gewerbefläche zu Wohnzwecken erscheint grundsätzlich denkbar und eröffnet interessante Perspektiven für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem Erbbaugrundstück im Eigentum der Stadt Gengenbach. Der Erwerb erfolgt somit als Teileigentum auf einem Erbbaurechtsgrundstück (ohne Erbbaupacht).
Ob als moderne Praxis, repräsentativer Unternehmensstandort oder langfristige Investition mit Zukunftspotenzial – diese Immobilie vereint eine der begehrtesten Lagen Gengenbachs mit einer hochwertigen, flexiblen Gewerbefläche und bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Nutzung.
Weitere interessante Immobilien
