Kapitalanlage mit Weitblick – 3-Zimmer- Dachgeschosswohnung mit Südbalkon und Gartenanteil !

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	OR107
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	77799
Ort	Ortenberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	57 m²
Nutzfläche	88 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Balkon	Ja
Kaufpreis	240.000 €
Außen-Provision	zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer
Währung	€

ImmoNr	OR107	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	77799	Ort	Ortenberg
Land	Deutschland	Wohnfläche	57 m²
Nutzfläche	88 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Balkon	Ja
Kaufpreis	240.000 €	Außen-Provision	zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer
Währung	€

Objektbeschreibung: In wunderschöner Aussichtslage von Ortenberg erwartet Sie diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 3-Familien-Wohnhaus. Die Wohnung verbindet eine attraktive Wohnatmosphäre mit einem modernen Ausstattungsstandard und bietet auf ca. 57 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter. Dank der aktuellen Vermietung eignet sich die Immobilie zudem hervorragend als interessante Kapitalanlage in gefragter Wohnlage.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit praktischem Garderobenbereich, die einen freundlichen ersten Eindruck vermittelt und für ein angenehmes Raumgefühl sorgt. Von hier aus gelangen Sie in sämtliche Wohnräume.
Das gemütliche Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und lädt zum Entspannen ein. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche einschließlich sämtlicher Elektrogeräte ausgestattet und bietet beste Voraussetzungen für den täglichen Komfort. Das modernisierte Badezimmer überzeugt mit einer zeitlosen Ausstattung und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC.

Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich, der durch seine freundliche Atmosphäre und den direkten Zugang zum großzügigen Südbalkon begeistert. Hier eröffnet sich ein herrlicher Ausblick über die reizvolle Umgebung von Ortenberg- ob bei einem entspannten Frühstück in der Morgensonne oder einem gemütlichen Ausklang des Tages. Ein weiteres Zimmer mit ebenfalls direktem Zugang zum Balkon bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als zusätzliches Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil mit einer Fläche von ca. 81 m². Die Fläche steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung und kann ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden - als blühende Gartenlandschaft, gemütliche Sitzecke oder private Ruheoase im Grünen.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein praktischer Speicherraum direkt neben der Diele.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.11.2027
Endenergiebedarf: 150.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Baujahr	1970
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	19.11.2027
Endenergiebedarf	150 kWh/(m²a)
Baujahr Heizung	1985
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Ortenberg liegt in den Vorbergen des Schwarzwalds am Austritt der Schwarzwälder Kinzig in die Rheinebene und grenzt an die Kreisstadt Offenburg. Die Badische Weinstraße führt durch Ortenberg.

Die Gemeinde ist an drei Seiten vom Stadtgebiet Offenburgs umschlossen und grenzt im Osten an Ohlsbach.

Ortenberg ist heute mit seinen 3.400 Einwohnern eine blühende und trotz der räumlichen Nähe zur Großen Kreisstadt Offenburg, eine selbständige Gemeinde, ausgestattet mit zeitgemäßer, moderner kommunaler wie auch privater Infrastruktur. Im unweit der B33 verkehrsgünstig gelegenen Gewerbegebiet „Allmendgrün“ haben sich mehrere mittelständische Unternehmen und Handwerksbetriebe niedergelassen.

Ein absolutes Highlight von Ortenberg ist das gleichnamige Schloss - das badische Märchenschloss. Der Blick auf das romantische Schloss am Eingang des Kinzigtals: einfach sagenhaft. 1678 zerstört, wurde das Wahrzeichen der Ortenau erst im 19. Jahrhundert im neugotischen Stil wieder aufgebaut.

Der Offenburger Hauptbahnhof mit ICE Halt ist ca 4 Km entfernt, mit dem Fahrrad in 15 Minuten erreichbar. Bis zur Auffahrt auf die A5 sind es 8 Km.

Ausstattung: - Das Gartengrundstück mit 81 m² gehört zur Wohnung zur alleinigen Nutzung und kann individuell gestaltet werden
- Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum im Untergeschoss
- Ein allgemeiner Wasch- und Trockenraum ist vorhanden
- Die Wohnung ist mit Vinyl- sowie Fliesenböden
ausgestattet
- Das Badezimmer ist neu renoviert
- Eine moderne Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten ist
eingebracht
- Die Wohnung ist aktuell vermietet - die Kaltmieteinnahmen
betragen € 7.320,00 pro Jahr
- Auf Wunsch kann auf dem Gartengrundstück ein Antrag für einen
Carport gestellt werden
- Am Haus wurden in den letzten Jahren zahlreiche Renovierungen
vorgenommen: neues Dach mit Dämmung, Elektroleitungen,
Badezimmer, Austausch der Fenster, neuer Brenner der
Heizungsanlage, Hauseingangselement und Treppenhaus.

Die Wohnung befindet sich in einem modernisierten Zustand und ist aktuell vermietet. Die Kombination aus attraktiver Aussichtslage, moderner Ausstattung, eigenem Gartenanteil und langfristiger Vermietbarkeit macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine wertbeständige Investition in einer der schönsten Wohnlagen Ortenbergs setzen möchten.