Attraktive Kapitalanlage–gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südbalkon, Gartenanteil und Garage!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	OR106
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	77799
Ort	Ortenberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	114 m²
Nutzfläche	33 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Kaufpreis	435.000 €
Außen-Provision	zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer
Währung	€

ImmoNr	OR106	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	77799	Ort	Ortenberg
Land	Deutschland	Wohnfläche	114 m²
Nutzfläche	33 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja	Kaufpreis	435.000 €
Außen-Provision	zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer	Währung	€

Objektbeschreibung: In einem attraktiven Wohngebiet von Ortenberg befindet sich diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines überschaubaren 3-Familien-Wohnhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 114 m², einem durchdachten Grundriss und einer langjährig vermieteten Nutzung bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige und solide Investition legen.
Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Herzstück der Wohnung ist das helle und großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Hier genießen die Bewohner zahlreiche Sonnenstunden und einen schönen Blick ins Wohnumfeld. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen idealen Ort zum Entspannen.
Drei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und machen die Wohnung besonders attraktiv für Familien. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen angrenzenden Essplatz, der ausreichend Raum für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden bietet und Zutritt zum herrlichen Ostbalkon.
Das modernisierte Badezimmer präsentiert sich zeitgemäß und komfortabel ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ebenfalls erneuertes Gäste-WC.
Ein besonderes Plus ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil mit einer Fläche von ca. 91 m². Dieser ist der Wohnung zur alleinigen Nutzung zugeordnet und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – sei es als blühender Garten, Rückzugsort im Grünen oder Freizeitfläche für die ganze Familie.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Eine Garage sowie der davorliegende Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Die Wohnung ist aktuell bestens vermietet und stellt somit eine interessante Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Ortenberg dar

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.11.2027
Endenergiebedarf: 150.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Baujahr	1970
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	19.11.2027
Endenergiebedarf	150 kWh/(m²a)
Baujahr Heizung	1985
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Ortenberg liegt in den Vorbergen des Schwarzwalds am Austritt der Schwarzwälder Kinzig in die Rheinebene und grenzt an die Kreisstadt Offenburg. Die Badische Weinstraße führt durch Ortenberg.

Die Gemeinde ist an drei Seiten vom Stadtgebiet Offenburgs umschlossen und grenzt im Osten an Ohlsbach.

Ortenberg ist heute mit seinen 3.400 Einwohnern eine blühende und trotz der räumlichen Nähe zur Großen Kreisstadt Offenburg, eine selbständige Gemeinde, ausgestattet mit zeitgemäßer, moderner kommunaler wie auch privater Infrastruktur. Im unweit der B33 verkehrsgünstig gelegenen Gewerbegebiet „Allmendgrün“ haben sich mehrere mittelständische Unternehmen und Handwerksbetriebe niedergelassen.

Ein absolutes Highlight von Ortenberg ist das gleichnamige Schloss - das badische Märchenschloss. Der Blick auf das romantische Schloss am Eingang des Kinzigtals: einfach sagenhaft. 1678 zerstört, wurde das Wahrzeichen der Ortenau erst im 19. Jahrhundert im neugotischen Stil wieder aufgebaut.

Der Offenburger Hauptbahnhof mit ICE Halt ist ca 4 Km entfernt, mit dem Fahrrad in 15 Minuten erreichbar. Bis zur Auffahrt auf die A5 sind es 8 Km.

Ausstattung: - Ein Gartenanteil mit 91 m² Fläche gehört zur Wohnung zur alleinigen Nutzung und kann individuell gestaltet werden
- Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum im Untergeschoss
- Ein allgemeiner Wasch- und Trockenraum ist vorhanden
- Die Wohnung ist mit Parkett- sowie Fliesenböden
ausgestattet
- Das Badezimmer ist neu renoviert
- Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten ist eingebracht
- Der Balkon verfügt über eine Markise
- Bequem anfahrbare Garage mit PKW-Abstellplatz
- Die Wohnung ist aktuell vermietet - die Kaltmieteinnahmen
betragen € 14.160,00 pro Jahr
- Am Haus wurden in den letzten Jahren zahlreiche Renovierungen
vorgenommen: neues Dach mit Dämmung, Elektroleitungen,
Badezimmer, Austausch der Fenster, neuer Brenner der
Heizungsanlage, Hauseingangselement, Treppenhaus

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, guter Ausstattung, eigenem Gartenanteil und langfristiger Vermietbarkeit macht dieses Angebot besonders attraktiv für Investoren mit Blick auf Werthaltigkeit und nachhaltige Vermietung.