Wohnen, wo Lebensqualität zu Hause ist – großzügige Erdgeschosswohnung mit Garten in Bestlage !

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	OR105
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	77799
Ort	Ortenberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	114 m²
Nutzfläche	24 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	465.000 €
Außen-Provision	zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer
Währung	€

ImmoNr	OR105	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	77799	Ort	Ortenberg
Land	Deutschland	Wohnfläche	114 m²
Nutzfläche	24 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	465.000 €	Außen-Provision	zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer
Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer außergewöhnlich schönen 4-Zimmer-Eigentumswohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen von Ortenberg. Eingebettet in ein gepflegtes 3-Familien-Wohnhaus verbindet diese attraktive Erdgeschosswohnung großzügiges Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität und bietet auf ca. 114 m² Wohnfläche ein Wohngefühl, das vom ersten Moment an begeistert.

Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die angenehme Atmosphäre und die durchdachte Raumaufteilung. Die großzügige Diele führt Sie in den einladenden Essbereich, der zum gemeinsamen Kochen, Genießen und Verweilen einlädt. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Von hier gelangen Sie direkt auf den Balkon und in den Garten – ein wunderbarer Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden im Grünen.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seinem hochwertigen Echtholzparkett bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche und warme Wohnatmosphäre, während der direkte Zugang zum sonnigen Südbalkon den Wohnraum nach außen erweitert.
Auch das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Südbalkon und wird so zu einem persönlichen Rückzugsort mit besonderem Wohlfühlcharakter. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Möglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder kreativer Freiraum für Ihre individuellen Wohnideen.

Das stilvoll renovierte Badezimmer überzeugt mit modernem Komfort und hochwertiger Ausstattung. Eine bodenebene Dusche, eine Badewanne sowie ein Doppelwaschbecken schaffen eine kleine Wellnessoase für den Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Gäste-WC.

Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil mit ca. 447 m²Fläche. Ob liebevoll angelegter Garten, Spielbereich für Kinder, Grillplatz für gesellige Sommerabende oder persönliche Ruheoase – hier können Sie Ihre eigenen Wohnträume im Freien verwirklichen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.11.2027
Endenergiebedarf: 150.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Baujahr	1970
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	19.11.2027
Endenergiebedarf	150 kWh/(m²a)
Baujahr Heizung	1985
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Ortenberg liegt in den Vorbergen des Schwarzwalds am Austritt der Schwarzwälder Kinzig in die Rheinebene und grenzt an die Kreisstadt Offenburg. Die Badische Weinstraße führt durch Ortenberg.

Die Gemeinde ist an drei Seiten vom Stadtgebiet Offenburgs umschlossen und grenzt im Osten an Ohlsbach.

Ortenberg ist heute mit seinen 3.400 Einwohnern eine blühende und trotz der räumlichen Nähe zur Großen Kreisstadt Offenburg, eine selbständige Gemeinde, ausgestattet mit zeitgemäßer, moderner kommunaler wie auch privater Infrastruktur. Im unweit der B33 verkehrsgünstig gelegenen Gewerbegebiet „Allmendgrün“ haben sich mehrere mittelständische Unternehmen und Handwerksbetriebe niedergelassen.

Ein absolutes Highlight von Ortenberg ist das gleichnamige Schloss - das badische Märchenschloss. Der Blick auf das romantische Schloss am Eingang des Kinzigtals: einfach sagenhaft. 1678 zerstört, wurde das Wahrzeichen der Ortenau erst im 19. Jahrhundert im neugotischen Stil wieder aufgebaut.

Der Offenburger Hauptbahnhof mit ICE Halt ist ca 4 Km entfernt, mit dem Fahrrad in 15 Minuten erreichbar. Bis zur Auffahrt auf die A5 sind es 8 Km.

Ausstattung: - Die Gartenfläche mit ca. 447 m² gehört als Eigentum zur Wohnung
- Zur Wohnung gehört weiter ein eigener Kellerraum im Untergeschoss
- Ein allgemeiner Wasch- und Trockenraum ist vorhanden
- Die Wohnung ist mit Parkett,- Laminat- sowie Fliesenböden
ausgestattet
- Das Badezimmer ist neu renoviert
- Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten ist eingebracht
- Bequem anfahrbare Garage mit PKW-Abstellplatz
- Die Wohnung ist aktuell als Studenten-WG vermietet und nach
Vereinbarung bezugsfrei. Die monatlichen Warmmieteinnahmen
betragen aktuell € 1.400,00
- Am Haus wurden in den letzten Jahren zahlreiche Renovierungen
vorgenommen: neues Dach mit Dämmung, Elektroleitungen,
Badezimmer, Austausch der Fenster, neuer Brenner der
Heizungsanlage, Hauseingangselement, Treppenhaus