Wohnen mit Charme – 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Galerie in bester Wohnlage von Gengenbach!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	GE119
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	77723
Ort	Gengenbach
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	94 m²
Nutzfläche	51 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja
Kaufpreis	385.000 €
Außen-Provision	zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer
Währung	€

ImmoNr	GE119	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	77723	Ort	Gengenbach
Land	Deutschland	Etage	3
Wohnfläche	94 m²	Nutzfläche	51 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung	Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Freiplatz	Balkon	Ja
Kaufpreis	385.000 €	Außen-Provision	zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer
Währung	€

Objektbeschreibung: In einer der begehrtesten Wohnlagen von Gengenbach erwartet Sie diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses aus dem Baujahr 1937. Die Immobilie vereint den unverwechselbaren Charme eines stilvollen Altbaus mit modernem Wohnkomfort und bietet ein Wohnambiente, das durch Großzügigkeit, Ruhe und einen herrlichen Ausblick ins Grüne begeistert.
Mit einer Wohnfläche von 94,42 m² sowie einer zusätzlich ausgebauten Galerie eröffnet diese Wohnung ein außergewöhnliches Raumgefühl und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein Gefühl von Offenheit und Wohnqualität. Von der einladenden Diele gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und führen direkt auf die sonnige Loggia. Dank ihrer südlichen Ausrichtung genießen Sie hier den ganzen Tag über die Sonne sowie einen traumhaften Blick ins Grüne. Die nicht einsehbare Loggia, ausgestattet mit einer elektrischen Markise, ist ein geschützter Ort der Ruhe und lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Über eine Holztreppe gelangen Sie vom Wohnzimmer in die ausgebaute Galerie.

Die angrenzende Küche ist mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Einbauküche einschließlich sämtlicher Elektrogeräte ausgestattet und fügt sich harmonisch in das durchdachte Wohnkonzept ein.

Das schön geschnittene Schlafzimmer bietet ebenfalls einen direkten Zugang zur Loggia und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Das gepflegte Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC und erfüllt alle Ansprüche an Komfort und Funktionalität.

Im Untergeschoss stehen Ihnen ein großer, eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus sorgt für bequemes Parken.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.07.2036
Endenergieverbrauch: 110.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Baujahr	1937
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	110 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	12.07.2036
Baujahr Heizung	1999
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Stadt Gengenbach mit ca. 12.000 Einwohnern liegt im vorderen Kinzigtal. Offenburg, die nächst größere Kreisstadt ist 10 km, Straßburg 35 km und Freiburg 60 km entfernt.

Die Doppelhaushälfte liegt in der ruhigen Wohngegend, zu Fuß sind es cirka 15 Minuten bis ins Zentrum.

Gengenbach liegt in der Vorgebirgszone des mittleren Schwarzwalds. Aufgrund der günstigen klimatischen Lage ist die Gegend schon seit mehreren Jahrhunderten ein bevorzugtes Obst- und Weinanbaugebiet.

Die Stadt wird auch als "Perle unter den romantischen Fachwerkstädten" genannt; vom romantischen Kleinod oder Badisch`Nizza schwärmen gleichfalls Besucher & Einheimische. Schon von Weitem laden die Türme und Tore in die historische Altstadt ein und schmale Gässchen entführen in die malerischen Ecken und Winkel. Aufrecht empfängt uns der "steinerne Ritter" auf dem Marktplatzbrunnen. Er zeugt vom Stolz und Selbstbewusstsein der ehemaligen Freien Reichsstadt ebenso wie das imposante über 200 Jahre alte Rathaus, das mit den unzähligen romantische Fachwerkbauten das Stadtbild bestimmt.

Gengenbach gilt als eines der beliebtesten Städtchen im Ortenaukreis und zählt weiterhin zu den Zuzugsgemeinden im Kreis.

Ausstattung: - Die Wohnung ist mit Fliesen- und Parkettböden ausgestattet.
- Eine Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten ist eingebracht.
- Eine elektrische Markise sorgt für eine Beschattung der Loggia.
- Praktische Einbauschränke im Wohnzimmer.
- Ein PKW-Abstellplatz direkt am Haus gehört zur Wohnung.
- Im Kellergeschoss ist ein allgemeiner Waschraum vorhanden
sowie ein großer, eigener Kellerraum.
- Ein kleiner Gartenanteil gehört zur Wohnung.
- Das Wohngeld beträgt aktuell € 340,00 pro Monat.

- Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfrei. Sie eignet sich gleichermaßen für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die eine werthaltige Immobilie in einer der schönsten Wohnlagen Gengenbachs suchen.

Diese besondere Dachgeschosswohnung überzeugt nicht nur durch ihre großzügige Raumaufteilung und die attraktive Ausstattung, sondern vor allem durch ihre außergewöhnliche Wohnqualität. Die ruhige Lage, der herrliche Blick ins Grüne, die sonnige Loggia und das stilvolle Ambiente machen diese Immobilie zu einem Zuhause, das Lebensqualität auf besondere Weise erlebbar macht. Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen.