Ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen – Familienhaus mit viel Platz, Garten und herrlicher Aussicht !

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	NO115
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	77787
Ort	Nordrach
Land	Deutschland
Wohnfläche	270 m²
Nutzfläche	115 m²
Grundstücksgröße	749 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	650.000 €
Außen-Provision	zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer
Währung	€

ImmoNr	NO115	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	77787	Ort	Nordrach
Land	Deutschland	Wohnfläche	270 m²
Nutzfläche	115 m²	Grundstücksgröße	749 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	650.000 €	Außen-Provision	zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer
Währung	€

Objektbeschreibung: In traumhafter und ruhiger Hanglage von Nordrach, in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet, präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung. Umgeben von Wäldern und der beeindruckenden Natur des Schwarzwaldes genießen Sie hier ein außergewöhnliches Wohngefühl mit viel Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität.
Das massiv errichtete Wohnhaus aus dem Jahr 1981 wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert und liebevoll gepflegt. Mit einer Wohnfläche von ca. 270 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige und einladende Diele mit Garderobenbereich sowie einem Gäste-WC. Von hier aus eröffnet sich der beeindruckende Wohn- und Essbereich, der durch seine großen Fensterflächen lichtdurchflutet ist und einen traumhaften Blick ins Tal bietet. Der stilvolle offene Kamin schafft eine warme und gemütliche Atmosphäre und macht diesen Bereich zum Mittelpunkt des Hauses.
Direkt angrenzend lädt der großzügige Westbalkon dazu ein, sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Sonnenuntergänge in absoluter Ruhe zu genießen. Über eine elegante Schiebetüre gelangen Sie in die moderne Küche mit hochwertiger Ausstattung. Der praktische angrenzende Abstellraum sorgt für zusätzlichen Komfort und kurze Wege im Alltag.
Auf dieser Wohnebene befinden sich außerdem das neu gestaltete Badezimmer mit moderner bodenebener Dusche, Badewanne, WC und stilvollem Waschtisch sowie das ruhig gelegene Schlafzimmer, das als persönlicher Rückzugsort eine angenehme Wohlfühlatmosphäre bietet.
Über eine schöne Steintreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit drei weiteren Zimmern, die sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice, Gäste- oder Hobbyräume nutzen lassen. Ein weiterer Balkon eröffnet auch hier einen wunderbaren Blick in die Natur. Ergänzt wird diese Etage durch ein zusätzliches Badezimmer.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.05.2036
Endenergieverbrauch: 108.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Baujahr	1981
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	108,1 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	06.05.2036
Baujahr Heizung	1981
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Der Luftkurort Nordrach liegt in einem Seitental des mittleren Schwarzwaldes, ca. 6 km von der ehemals kleinsten freien Reichstadt Zell am Harmersbach entfernt.

Nordrach befindet sich im westlichen Schwarzwald und gehört zum Ortenaukreis. Die Gemeinde zieht sich über nahezu 10 km Länge im engen Tal des gleichnamigen Flüsschens entlang.

Den Siedlungskern der Gemeinde bildet das "Dorf". Im Mittelpunkt des Dorfes stehen Kirche und Pfarrhaus, Bürgerhaus, (viergruppiger) Kindergarten, Rathaus, Schulhaus (mit einzügiger Grundschule) und Hansjakob-Halle (Turn- und Festhalle).

Nordrach ist auch durch seinen Obstbrennerweg über die Grenzen bekannt. Die Gemeinde wurde vom Naturpark Schwarzwald als Initiativgemeinde ausgezeichnet, da Nordrach die erste Gemeinde war, die mit Wanderwegbeschilderungen, sowie Entfernungsangaben die Besucher sicher an Ihr gewünschtes Wanderziel bringt.

130 km beschilderte Wanderwege rund um Nordrach, lassen die Besucherherzen immer wieder höher schlagen. Die Landschaft des reizvollen Nordrachtals lässt sich bestens bei geführten Wanderungen, dem Obstbrenner-Weg, dem Höhenhöfe-Wanderweg oder dem Nordracher Sagenweg erkunden.

Ein Höhepunkt dieser Wanderungen ist der Besuch des "Vogt auf Mühlstein". Eine uralte Gaststätte die unter Denkmalschutz steht. Hier dürfen Sie sich von einem Schwarzwälder Bauernvesper & vielen weiteren Leckereien des Schwarzwaldes verführen lassen. Genießen Sie hier den genialen Ausblick bis in die Rheinebene( bei gutem Wetter können Sie bis zum Straßburger Münster sehen).

Ausstattung: - Das Haus ist mit Fliesen-, Vinyl- und Laminatböden ausgestattet
- im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung eingebracht
- Schöner offener Kamin im Erdgeschoss, Grill-Außenstelle im
Gartengeschoss
- Teilweise neue 3-fach verglaste Fenster
- Diverse Fenster und Türen mit Fliegengittern ausgestattet
- Das Dach wurde 2010 komplett erneuert und gedämmt
- Moderne Einbauküche von 2014 mit hochwertiger
Granitarbeitsplatte
- Alle Alurollläden 2024 erneuert - elektrisch bedienbar
- Im Jahr 2025 wurden beide Balkone mit Steinbelag und hochwertiger Alu-Brüstung erneuert
- Zwei bequem anfahrbare Garagen mit elektrischem Rolltor
- Neue Hauseingangstüre
- Fernwärmeanschluss liegt im Garten
- Außentreppen mit pflegeleichtem, neuem Steinteppich belegt
- Das Haus ist nach Vereinbarung bezugsfrei

Im Gartengeschoss befinden sich neben dem Heizraum mit Waschmaschinenstellplatz zwei Kellerräume sowie der Zugang zur separaten Einliegerwohnung. Diese verfügt über eine eigene Küche und ein eigenes Badezimmer und bietet damit ideale Voraussetzungen für Gäste, Familienangehörige oder zur Vermietung.

Vom Wohnbereich der Einliegerwohnung gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten Garten mit großzügiger Gartenterrasse und schönem Außengrill. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien, gesellige Grillabende oder einfach die Ruhe und Natur in vollen Zügen genießen.

Auch für den Fuhrpark ist bestens gesorgt: Eine große Doppelgarage mit elektrischem Tor bietet komfortabel Platz für zwei Fahrzeuge. Zusätzliche Abstellflächen im Untergeschoss schaffen weiteren praktischen Stauraum.

Dieses außergewöhnliche Zuhause vereint großzügiges Wohnen, eine gepflegte Ausstattung und eine einzigartige Naturlage zu einer Immobilie mit besonderem Charme und hohem Wohnwert – ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.