Wohnen, wo die Natur zuhause ist – Großzügiges, gepflegtes Anwesen in herrlicher Ruhelage !
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
GE118 |
| Status |
Aktiv |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
| PLZ |
77723 |
| Ort |
Gengenbach-Bermersbach |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
212 m² |
| Nutzfläche |
113 m² |
| Grundstücksgröße |
1.370 m² |
| Anzahl Zimmer |
5 |
| Anzahl Schlafzimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Befeuerung |
Öl |
| Heizungsart |
Ofenheizung, Zentralheizung |
| Etagenzahl |
3 |
| Stellplätze |
2 Freiplätze
2 Garagen |
| Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
| Kaufpreis |
749.000 € |
| Außen-Provision |
zuzüglich 3,57 % Courtage inklusive Mehrwertsteuer |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
GE118 |
Status |
Aktiv |
| Nutzungsart |
Wohnen |
Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
Objekttyp |
Einfamilienhaus |
| PLZ |
77723 |
Ort |
Gengenbach-Bermersbach |
| Land |
Deutschland |
Wohnfläche |
212 m² |
| Nutzfläche |
113 m² |
Grundstücksgröße |
1.370 m² |
| Anzahl Zimmer |
5 |
Anzahl Schlafzimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
Anzahl sep. WC |
1 |
| Befeuerung |
Öl |
Heizungsart |
Ofenheizung, Zentralheizung |
| Etagenzahl |
3 |
Stellplätze |
2 Freiplätze
2 Garagen |
| Balkon |
Ja |
Terrasse |
Ja |
| Kaufpreis |
749.000 € |
Außen-Provision |
zuzüglich 3,57 % Courtage inklusive Mehrwertsteuer |
| Währung |
€ |
Objektbeschreibung: In traumhafter Sonnenlage, eingebettet in ein idyllisches Seitental von Gengenbach und ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse, erwartet Sie ein ganz besonderes Zuhause voller Atmosphäre, Geborgenheit und natürlicher Schönheit. Auf einem beeindruckenden, ca. 1.370 qm großen Grundstück entfaltet diese außergewöhnliche Immobilie ihren unverwechselbaren Charme – umgeben von herrlichen Grünflächen, altem Baumbestand und einer Ruhe, die heute kaum noch zu finden ist.
Das im Jahr 1982 in hochwertiger Holzbauweise errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung begeistert mit einer Wohnfläche von ca. 212 qm und einem Wohngefühl, das Wärme und Behaglichkeit ausstrahlt. Im Eingangsbereich empfängt Sie eine großzügige Garderobe, bevor sich der eindrucksvolle Wohn- und Essbereich öffnet – lichtdurchflutet, offen gestaltet und mit großen Fensterflächen.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnigen Terrassen und in den traumhaften Garten. Ob entspannte Stunden unter alten Bäumen, gesellige Sommerabende oder einfach der Blick ins satte Grün – dieses Grundstück ist ein Ort zum Durchatmen und Wohlfühlen. Der offene Kamin im Wohnzimmer sorgt an kühleren Tagen für eine besonders warme und gemütliche Atmosphäre und macht diesen Raum zum Herzstück des Hauses.
Die angrenzende Küche verfügt ebenfalls über einen Zugang zu einem schönen Ostbalkon, auf dem sich die ersten Sonnenstrahlen des Tages in aller Ruhe genießen lassen. Auf derselben Ebene befindet sich außerdem die Möglichkeit einer separaten Einliegerwohnung mit Küche, Badezimmer sowie Wohn-/Schlafbereich – ideal für Gäste oder Familienangehörige.
Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie auf die offene Galerie, die mit ihrem herrlichen Blick auf die umliegenden Weinberge begeistert. Auch hier lädt ein Balkon dazu ein, die besondere Ruhe und die wunderschöne Landschaft in vollen Zügen zu genießen. Das Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankzimmer und großzügigem Badezimmer bildet einen privaten Rückzugsort mit viel Komfort.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.05.2036
Endenergieverbrauch: 233.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
| Baujahr |
1981 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
233,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
17.05.2036 |
| Baujahr Heizung |
2002 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Lage: Bermersbach ist ein Stadtteil von Gengenbach im Ortenaukreis in Baden-Württemberg. Es ist seit 1975 ein Ortsteil und war davor Namensgeber der „Viertälergemeinde“ Bermersbach, zu der neben Bermersbach selbst die Ortschaften Wingerbach, Strohbach und Fußbach gehörten.
Bermersbach liegt im Mittleren Schwarzwald, drei Kilometer südwestlich von Gengenbach auf 223 Meter Höhe. Die Lage in einem Seitental ohne Durchgangsverkehr, mitten in der Natur und die Nähe zu Gengenbach macht Bermersbach als Wohnort überaus attraktiv.
Gengenbach, ca 10 Minuten mit dem Auto entfernt, liegt in der Vorgebirgszone des mittleren Schwarzwalds. Aufgrund der günstigen klimatischen Lage ist die Gegend schon seit mehreren Jahrhunderten ein bevorzugtes Obst- und Weinanbaugebiet.
Die Stadt wird auch als "Perle unter den romantischen Fachwerkstädten" genannt; vom romantischen Kleinod oder Badisch`Nizza schwärmen gleichfalls Besucher & Einheimische.
Ausstattung: - Das Haus ist mit Fliesen- und Teppichöden ausgestattet.
- Ein schöner, offener Kamin ist eingebracht.
- Ein Gartenhaus sowie ein Gewächshaus stehen zur Verfügung.
- Das Haus ist bequem anfahrbar.
- Das Haus ist bezugsfrei nach Absprache.
Im Untergeschoss stehen Ihnen ein Hobbyraum, mehrere Kellerräume sowie der direkte Zugang zu den beiden Garagenstellplätzen zur Verfügung.
Diese Immobilie ist weit mehr als ein Haus – sie ist ein Ort mit Seele. Die einzigartige Verbindung aus naturnahem Wohnen, großzügigem Raumangebot und der außergewöhnlich ruhigen Lage macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen und die Schönheit des Lebens im Grünen genießen möchten.
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