Ein Zuhause zum Ankommen – Großzügiges Wohnhaus in traumhafter Aussichtslage von Zell am Harmersbach

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	ZE287
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	77736
Ort	Zell am Harmersbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	222 m²
Nutzfläche	120 m²
Grundstücksgröße	1.346 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	745.000 €
Währung	€

ImmoNr	ZE287	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	77736	Ort	Zell am Harmersbach
Land	Deutschland	Wohnfläche	222 m²
Nutzfläche	120 m²	Grundstücksgröße	1.346 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	745.000 €	Währung	€

Objektbeschreibung: In traumhafter Bestlage von Zell am Harmersbach erwartet Sie dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilien-Wohnhaus mit Einliegerwohnung auf einem beeindruckenden 1.346 m² großen Grundstück – ein Zuhause voller Wärme, Großzügigkeit und Lebensqualität.
Bereits die großzügige Hofeinfahrt vermittelt ein Gefühl von Ankommen. Die Doppelgarage sowie der überdachte Zugang ins Haus sorgen für höchsten Komfort im Alltag. Im Inneren empfängt Sie eine weitläufige Diele, die sofort die offene und einladende Atmosphäre dieses Hauses spüren lässt.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und der direkte Zugang zur teilweise überdachten, großzügigen Terrasse lässt keine Wünsche offen. Große Fensterflächen eröffnen herrliche Ausblicke in den wunderschönen Garten. Mittelpunkt dieses besonderen Wohnbereichs ist der wunderschöne Kachelofen, der gerade an kühleren Tagen eine behagliche und gemütliche Atmosphäre schafft – ein Ort für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.
Die angrenzende Küche mit praktischem Abstellraum bietet kurze Wege und viel Platz für gemeinsames Kochen und Genießen. Direkt daneben befindet sich ein separates Arbeitszimmer – ideal für Homeoffice oder als ruhiger Rückzugsort. Das großzügige Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer schafft eine private Wohlfühloase auf einer Ebene. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss harmonisch ab.

Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier erwarten Sie zwei wunderschöne Schlafzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon. Der traumhafte Blick lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen und die Ruhe dieser besonderen Lage zu genießen. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken steht auf dieser Ebene ebenfalls zur Verfügung.
Auf derselben Etage liegt auch die Einliegerwohnung mit gemütlichem Wohn- und Essbereich, die separate Küche, das Badezimmer sowie der herrliche Südbalkon mit fantastischem Ausblick.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.04.2036
Endenergieverbrauch: 152.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Baujahr	1984
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	152,8 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	27.04.2036
Baujahr Heizung	2010
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Zell am Harmersbach ist die ehemals kleinste freie Reichsstadt mit wunderschönen Jugendstilhäusern.
Von hier aus können Sie Wanderungen & Biketouren starten. Tolle Aussichten werden Ihr Herz höher schlagen lassen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt im Ort. Zell am Harmersbach hat ca. 8000 Einwohner.
Die nächst größere Stadt Offenburg mit ca. 60.000 Einwohner und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten ist 25 km entfernt - Freiburg - 50 km. Mit dem "Zeller Bähnle" sind Sie in ca 23 Minuten in Offenburg.

In dieser schönen Wohngegend genießt man eine gute Infrastruktur. Einkauf, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Sport und Freizeiteinrichtungen finden Sie alles in unmittelbarer Nähe. Die nächste Auffahrt zur A 5 sowie den nächsten ICE – Bahnhof befinden sich im ca. 25 km entfernten Offenburg. Bedingt durch die reizvolle umliegende Gegend genießt man einen guten Erholungs- und Freizeitwert.

Ausstattung: - Das Haus ist mit Marmor-, Laminat-, Vinyl- und Teppichböden ausgestattet.
- Das Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung.
- Wunderschöner Kachelofen im Wohnbereich.
- Das Grundstück bietet die Möglichkeit ein weiteres Wohnhaus zu
platzieren (bereits erschlossen - zwei getrennte Flurstücke).
- Großzügige Hofeinfahrt zu den Garagen sowie zum Wohnhaus.
- Im Jahre 2010 wurde eine komplett neue Heizungsanlage
eingebracht.

Im Untergeschoss befinden sich neben der Doppelgarage zwei großzügige Kellerräume sowie die Heizungsanlage. Das weitläufige Grundstück begeistert nicht nur durch seine Größe und Privatsphäre, sondern bietet zusätzlich die seltene Möglichkeit einer weiteren Bebauung mit einem zusätzlichen Wohnhaus – eine wertvolle Perspektive für die Zukunft.

Dieses Haus ist weit mehr als nur eine Immobilie. Es ist ein Ort zum Leben, Wohlfühlen und Ankommen – eingebettet in eine der schönsten Wohnlagen von Zell am Harmersbach. Ein Zuhause mit Charakter, Charme und außergewöhnlichem Potenzial.