Eine Investition mit Zukunft: Vollmodernisiertes 3-Familien-Wohnhaus auf großzügigem Grundstück !

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	ZE284
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	77736
Ort	Zell am Harmersbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	210 m²
Nutzfläche	95 m²
Grundstücksgröße	916 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Stellplätze	5 Freiplätze 3 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	849.000 €
Außen-Provision	zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer
Währung	€

ImmoNr	ZE284	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	77736	Ort	Zell am Harmersbach
Land	Deutschland	Wohnfläche	210 m²
Nutzfläche	95 m²	Grundstücksgröße	916 m²
Anzahl Zimmer	9	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2	Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	4
Stellplätze	5 Freiplätze 3 Garagen	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	849.000 €
Außen-Provision	zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer	Währung	€

Objektbeschreibung: Eine Immobilie mit Charakter, Substanz und hervorragender Zukunftsperspektive – dieses liebevoll sanierte 3-Familien-Wohn- und Geschäftshaus in begehrter stadtnaher Wohnlage vereint auf ideale Weise sichere Kapitalanlage, modernen Wohnkomfort und seltenes Entwicklungspotenzial. Auf einem großzügigen Grundstück von 916 m² gelegen, bietet dieses Anwesen weit mehr als nur solide Mieteinnahmen: Es ist eine Investition in Beständigkeit, Wertentwicklung und nachhaltige Erträge.

Das im Jahr 1949 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde 2011 mit viel Sachverstand vollständig entkernt und umfassend saniert. Entstanden ist ein modernes Mehrfamilienhaus, das heute in allen Bereichen durch Helligkeit, zeitgemäße Ausstattung und ein äußerst gepflegtes Erscheinungsbild überzeugt. Jede der drei Wohneinheiten vermittelt ein angenehmes, freundliches Wohngefühl und bietet den Mietern ein Zuhause zum Wohlfühlen – ein wesentlicher Garant für die hervorragende Vermietbarkeit dieser Immobilie.

Im Erdgeschoss befindet sich ein 72 m² großer Bürobereich mit drei Einzelbüros, einer voll ausgestatteten Küche sowie einem behindertengerechten WC und einem kleinen Lagerbereich, der seit einigen Jahren an einen solventen Nutzer vermietet ist.

Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss die Technik- und Waschmaschinenräume sowie der separate Eingangsbereich für die Wohnungen.

Über das geräumige Treppenhaus erreicht man die Wohnung im 1. Obergeschoss – eine wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche, die mit einer hellen und zweckmäßigen Raumgestaltung und gleich zwei herrlichen Balkonen begeistert.

Ein weiteres Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss: Die großzügige 3-Zimmer-Galerie-Wohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche versprüht ein ganz besonderes Wohnambiente.

Drei Garagen und zahlreiche zusätzliche Stellplätze bieten ein außergewöhnlich komfortables Platzangebot für Fahrzeuge – ein Pluspunkt, der gerade in stadtnaher Lage von Mietern besonders geschätzt wird.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.03.2036
Endenergiebedarf: 59.75 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: B

Baujahr	1949
Zustand	Vollständig renoviert
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	17.03.2036
Endenergiebedarf	59,75 kWh/(m²a)
Baujahr Heizung	2024
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: Zell am Harmersbach ist die ehemals kleinste freie Reichsstadt mit wunderschönen Jugendstilhäusern.
Von hier aus können Sie Wanderungen & Biketouren starten. Tolle Aussichten werden Ihr Herz höher schlagen lassen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt im Ort. Zell am Harmersbach hat ca. 8000 Einwohner.

Die nächst größere Stadt Offenburg mit ca. 60.000 Einwohner und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten ist 25 km entfernt - Freiburg - 50 km.

Ausstattung: - Kernsanierung und thermetische Sanierung des Hauses im Jahre 2010/2011.
- Einbau einer neuen Wärmepumpe im Jahre 2024.
- Die Kaltmieteinnahmen betragen aktuell € 36.180,00 pro Jahr
inkusive. Ertrag PV-Anlage.
- Die Wohnungen sind mit Vinyl- und Fliesenböden ausgestattet.
- Beide Wohnungen sowie der Gewerbebereich sind mit einer Einbauküche ausgestattet.
- Hochwertige 3-fach isolierverglaste und thermisch optimierte Fenster (zur Straßenseite wurde ein Schallschutz zugefügt, zur Gartenseite thermisch optimiert -> leicht abdunkelnd). Zudem verfügen die Fenster über thermisch isolierte Aluminium-Fensterläden (Baujahr 2011).
- Photovoltaik-Anlage mit 6 KWp - Einbau 2011
- Erneuerung des Wechselrichters im Jahr 2025 zur Anbindung einer Batterie (Heizungsunterstützung) nach Auslauf der Einspeisevergütung
- Ein Baugrundstück mit ca. 500 m² ist abtrennbar- und bebaubar.

Seinen ganz besonderen Reiz entfaltet dieses Anwesen jedoch durch das großzügige Grundstück selbst: Die weitläufige Fläche eröffnet nicht nur angenehme Freiräume, sondern bietet zugleich die attraktive Möglichkeit einer weiteren Bebauung. Damit erwerben Sie nicht nur eine hervorragend laufende Bestandsimmobilie, sondern zugleich ein Grundstück mit zusätzlicher Perspektive und echtem Zukunftswert.

Abgerundet wird dieses hochinteressante Angebot durch die installierte Photovoltaikanlage, die neben den gesicherten Mieteinnahmen für einen weiteren wirtschaftlichen Mehrwert sorgt. Ob als nachhaltige Kapitalanlage, inflationsgeschützte Sachwertinvestition oder als Objekt mit langfristigem Entwicklungspotenzial – dieses modernisierte Wohn- und Geschäftshaus vereint Sicherheit, Charme und Rendite auf besonders attraktive Weise.

Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die das Besondere suchen.