Jetzt Ihren Wohntraum vom Eigenheim erfüllen - 1- oder 2-Familien-Wohnhaus in Biberach - bezugsfrei!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	BI123
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	77781
Ort	Biberach
Land	Deutschland
Wohnfläche	199 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	591 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	2 Freiplätze
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	559.000 €
Außen-Provision	zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer
Währung	€

ImmoNr	BI123	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	77781	Ort	Biberach
Land	Deutschland	Wohnfläche	199 m²
Nutzfläche	100 m²	Grundstücksgröße	591 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Stellplätze	2 Freiplätze
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	559.000 €	Außen-Provision	zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer
Währung	€

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein umfassend saniertes Zwei-Familien-Wohnhaus nahe der Ortsmitte von Biberach. auf einem 591 m² Grundstück.

Das ursprünglich im Jahr 1959 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2022 vollständig entkernt und in wesentlichen Teilen hochwertig erneuert. Sämtliche kostenintensiven und aufwändigen Arbeiten – darunter die Sanitär- und Elektroinstallation, die energetische Erneuerung sowie neue Fenster und Dämmung – wurden bereits abgeschlossen. Damit bietet dieses Haus eine solide Grundlage, auf der eine handwerklich begabte Familie die verbleibenden Ausbauarbeiten nach eigenen Vorstellungen vollenden kann.
Mit rund 200 m² bestehender Wohnfläche und zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss eröffnen sich ideale Voraussetzungen für eine große Familie oder zwei Generationen unter einem Dach.

Ein seitlicher Eingang führt Sie in das Treppenhaus, das beide Wohneinheiten erschließt. Im Erdgeschoss öffnet sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, in das das Sonnenlicht durch die südliche Ausrichtung besonders warm hineinströmt. Von hier gelangen Sie auf den Balkon. Das behagliche Schlafzimmer sowie das modern gestaltete Bad mit Dusche, WC und Waschbecken runden diesen Bereich ab. Von der Küche gelangen Sie über eine Treppe in den Gartenbereich.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Zimmer, die sich ganz nach Ihren Wünschen nutzen lassen. Alle Anschlüsse zur Einrichtung einer Küche sind vorhanden. Das noch frei planbare Badezimmer geben Ihnen die Möglichkeit, diesen Bereich ganz persönlich zu gestalten (Der neue Estrich sowie alle Anschlüsse und Abläufe sind schon eingebracht). Somit besteht die Möglichkeit im Obergeschoss eine separate Wohneinheit einzurichten.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.12.2035
Endenergieverbrauch: 71.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: B

Baujahr	1959
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	71,7 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	12.12.2035
Baujahr Heizung	1997
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Lage: Die Gemeinde Biberach mit dem Ortsteil Prinzbach ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und liegt im reizvollen Kinzigtal, einem der schönsten Täler des mittleren Schwarzwalds und wird von Bergen umrahmt.
Sie ist ein aufstrebender Standort für Gewerbe- und Industriebetriebe und ein ideales Ferienziel mit einem hohen Erholungswert in klimatisch günstiger Lage.
Biberach hat rund 3.800 Einwohner und verfügt über mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule.

Die nächstgrößere Stadt Offenburg mit ca. 60.000 Einwohner und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten ist 23 km entfernt - Freiburg - 50 km.

Ausstattung: - Das Haus wurde 2022 komplett entkernt und alle Wasser- und
Stromleitungen sowie Heizungsrohre vollständig erneuert
(Edelstahlleitungen).
- Dämmung der obersten Geschossdecke sowie der Kellerdecke.
- Massiver, hochwertiger Eichendielenboden in fast allen Räumen.
- Außenwände von innen mit Kalkdämmputz (7-8 cm Stärke)
versehen (enthält kleine Blähglaskügelchen).
- Hochwertiger Kalk- und Lehmfeinputz an den Innenwänden.
- Kaminanschluss im Wohnzimmer-Erdgeschoss.
- Es besteht die Möglichkeit das Dachgeschoss auszubauen - alle
Anschlüsse liegen bis ins Dachgeschoss (eine separate Abrechnung
aller drei Wohneinheiten wäre möglich).
- Photovoltaikanlage 10 kW + Speicher kW + Wallbox
- Es besteht die Möglichkeit ein weiteres, voll erschlossenes Grundstück mit 450 m² mit zu erwerben - dieses bietet auch die Möglichkeit für eine Gewerbebebauung.

Dieses bezugsfreie Wohnhaus vereint Modernität, Großzügigkeit und Entwicklungspotenzial. Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie – sie wartet darauf, mit Leben gefüllt zu werden.