Hochwertiges Einfamilienhaus in begehrter Lage von Hausach – großzügig, hell und familiengerecht!
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
HA106 |
| Status |
Aktiv |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
| PLZ |
77756 |
| Ort |
Hausach |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
341 m² |
| Nutzfläche |
139 m² |
| Grundstücksgröße |
1.348 m² |
| Anzahl Zimmer |
6 |
| Anzahl Schlafzimmer |
4 |
| Anzahl Badezimmer |
4 |
| Anzahl sep. WC |
2 |
| Befeuerung |
Öl, Holz |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
3 |
| Stellplätze |
2 Freiplätze
2 Garagen |
| Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
| Kaufpreis |
850.000 € |
| Außen-Provision |
zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
HA106 |
Status |
Aktiv |
| Nutzungsart |
Wohnen |
Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
Objekttyp |
Einfamilienhaus |
| PLZ |
77756 |
Ort |
Hausach |
| Land |
Deutschland |
Wohnfläche |
341 m² |
| Nutzfläche |
139 m² |
Grundstücksgröße |
1.348 m² |
| Anzahl Zimmer |
6 |
Anzahl Schlafzimmer |
4 |
| Anzahl Badezimmer |
4 |
Anzahl sep. WC |
2 |
| Befeuerung |
Öl, Holz |
Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
3 |
Stellplätze |
2 Freiplätze
2 Garagen |
| Balkon |
Ja |
Terrasse |
Ja |
| Kaufpreis |
850.000 € |
Außen-Provision |
zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer |
| Währung |
€ |
Objektbeschreibung: In einer der begehrtesten Lagen von Hausach erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – ein Zuhause, das Wärme, Eleganz und Lebensqualität vereint. Auf einem sonnigen 1.348 m² großen Grundstück thront das massiv errichtete Haus aus dem Jahr 1982 und vermittelt sofort ein Gefühl von Beständigkeit und Geborgenheit. Rund 341 m² Wohnfläche laden dazu ein, kleine und große Geschichten zu schreiben: lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Raumaufteilung, die jedes Familienmitglied dort seinen Lieblingsplatz finden lässt.
Bereits die Eingangsebene begrüßt mit einer großzügigen Diele, von der aus sich die offene Küchen-/Esszone eröffnet. Die Wohn-Essküche besticht durch breite Fensterfronten, die den Raum mit Tageslicht durchfluten, sowie durch einen offenen Kamin und einen Kachelofen, die an kalten Tagen wohlige Wärme und eine einladende Atmosphäre spüren lassen. Vom Essbereich besteht direkter Zugang zur herrlichen Gartenterrasse und zum Garten in süd-westlicher Ausrichtung – perfekt, um gemeinsame Stunden im Freien zu genießen, Sonnenuntergänge inklusive. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein ruhiges Arbeitszimmer, ein Gästezimmer sowie ein Gäste-WC. Von der Diele gelangen Sie außerdem bequem in die Doppelgarage.
Eine geschwungene Treppe führt ins Obergeschoss, wo das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer Ruhe und Intimität verspricht, während drei weitere helle, großzügige Schlafzimmer sowie zwei zusätzliche Bäder Ihnen Flexibilität und Privatsphäre bieten. Alle Räume verfügen über direkten Zugang zu Balkonen oder Loggien.
Im Untergeschoss finden Sie einen inspirierenden Hallenbadbereich mit Sauna und Sanitäranlagen. Daneben liegen Technik-, Keller- und Hauswirtschaftsräume, die für reibungslose Abläufe sorgen. Zusätzlich zur Hauptwohnung gibt es eine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, Kochnische und Badezimmer.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.08.2036
Endenergiebedarf: 132.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
| Baujahr |
1982 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
10.08.2036 |
| Endenergiebedarf |
132,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr Heizung |
1995 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Lage: Hausach im Kinzigtal – staatlich anerkannter Erholungsort.
Mitten im Schwarzwald, mitten im Kinzigtal, direkt am Zusammenfluss von Gutach und Kinzig: die Zentrumslage von Hausach ist unverkennbar. Diese geografischen Standortfaktoren haben vor Jahrhunderten zur Erbauung der Burg Husen und zur Einrichtung einer Zollstelle an diesem Platz geführt. Heute tragen sie zu Hausachs Bedeutung als Industrie- und Gewerbestandort maßgeblich bei. Die von der Burg übrig gebliebene Ruine ist das Wahrzeichen der Stadt.
Hausach liegt an der weltberühmten Schwarzwaldbahn, deren Bau im Jahr 1866 den industriellen Aufstieg einleitete. Die Strecke gilt noch heute als Meisterleistung der Ingenieurskunst.
An einem sicheren Arbeitsplatz gutes Geld verdienen, die kleinen Kinder in Tageseinrichtungen gut versorgt wissen, den größeren mit einem ausgewogenen Bildungsangebot die besten Startmöglichkeiten bieten. Hausach ist Schulstadt und verfügt mit einer Gemeinschaftsschule, einem allgemein bildenden Gymnasium, einem Wirtschaftsgymnasium, der kaufmännischen Schule, der Volkshochschule, der Musikschule und einer Paritätischen Berufsfachschule für
Sozialberufe über ein großes Bildungsangebot mit ca. 2.300 Schüler/innen.
Drei Kindergärten teilweise als Ganztageseinrichtungen kümmern sich um die Kleinsten. Eine umfassende Mediathek und eine moderne Stadthalle komplettieren das Angebot
Wohl selten liegen Wirtschaftskraft, Bildungsangebote und Kulturmetropole so nah beieinander wie in Hausach - und dies auch noch im Einklang mit der Natur mitten in einer Wohlfühllandschaft.
Einkaufsmöglichkeiten findet man direkt im Ort. Hausach hat 5800 Einwohner. Die nächstgrößeren Städte mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten sind Offenburg mit 50.000 Einwohnern, 35 km entfernt oder Freiburg mit ca 217.000 Einwohnern, 40 km entfernt.
Ausstattung: - Das Haus ist mit Fliesen-, Parkett-, Marmor- und Teppichböden
ausgestattet.
- Das Haus ist nach Absprache bezugsfrei.
- Das Dachgeschoss verfügt über drei Badezimmer.
- Im Untergeschoss ist ein Schwimmbad mit Sauna und
Sanitärbereich eingebaut.
- Das Obergeschoss verfügt über einen Süd-Westbalkon sowie eine
schöne, nicht einsehbare Loggia in südlicher Ausrichtung.
- Im Essbereich gehört ein offener Kamin sowie im Wohnzimmer
ein schöner Kachelofen zum Haus.
Besonders schön: Das Haus ist nach Absprache bezugsfrei, sodass Sie Ihren Einzug so gestalten können, wie Sie es sich wünschen – vielleicht schon zum nächsten Frühling mit ersten Grillabenden auf der Terrasse, während der Garten im Sonnenlicht leuchtet. Diese Immobilie verbindet großzügiges, behagliches Wohnerlebnis mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in einer der beliebtesten Lagen von Hausach – ein Zuhause für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die Qualität, Naturnähe und Lebensfreude schätzen.
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