Stilvoll wohnen in bester Zentrumslage – moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung - sofort bezugsfrei !
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
MA101 |
| Status |
Aktiv |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
| PLZ |
76316 |
| Ort |
Malsch |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
66 m² |
| Nutzfläche |
5 m² |
| Anzahl Zimmer |
2 |
| Anzahl Schlafzimmer |
1 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
5 |
| Fahrstuhl |
Personenaufzug |
| Stellplätze |
1 Tiefgaragenstellplatz |
| Balkon |
Ja |
| Kaufpreis |
289.000 € |
| Außen-Provision |
zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
MA101 |
Status |
Aktiv |
| Nutzungsart |
Wohnen |
Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
Objekttyp |
Etagenwohnung |
| PLZ |
76316 |
Ort |
Malsch |
| Land |
Deutschland |
Wohnfläche |
66 m² |
| Nutzfläche |
5 m² |
Anzahl Zimmer |
2 |
| Anzahl Schlafzimmer |
1 |
Anzahl Badezimmer |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
5 |
Fahrstuhl |
Personenaufzug |
| Stellplätze |
1 Tiefgaragenstellplatz |
Balkon |
Ja |
| Kaufpreis |
289.000 € |
Außen-Provision |
zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer |
| Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern von Malsch – stilvoll, modern und mit einem Wohnkomfort, der auf Anhieb begeistert. In einem architektonisch ansprechenden Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 2013, mitten in zentraler Lage von Malsch, erwartet Sie diese außergewöhnlich gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem Ambiente zum Wohlfühlen.
Bereits der Zugang zur Wohnung vermittelt ein angenehmes Gefühl von Ruhe und Wertigkeit: Über einen hellen, lichten Innenhof gelangen Sie zur Hauseingangstüre.
Beim Eintreten empfängt Sie eine einladende Diele, die nicht nur genügend Raum für eine stilvolle Garderobe bietet, sondern durch einen maßgefertigten Einbauschrank auch praktischen Stauraum schafft.
Nur wenige Schritte weiter öffnet sich das Herzstück dieses Domizils: der beeindruckend helle Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine offene, freundliche Wohnatmosphäre mit besonderem Charme. Direkt angrenzend lädt die herrlich überdachte Loggia dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen – ob bei einem Frühstück in der Morgensonne, einem Glas Wein am Abend oder einfach beim Genießen des schönen Ausblicks.
Über eine Schiebetüre gelangen Sie in die separate Küche, die mit einer modernen Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte ausgestattet ist.
Auch das Schlafzimmer präsentiert sich als wunderbarer Rückzugsort mit großzügigem Platzangebot und einem ganz besonderen Extra: dem direkten Zugang zur Loggia. So beginnen Sie den Tag mit Licht, Luft und einem Gefühl von Freiheit.
Das stilvoll ausgestattete Badezimmer lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Hochwertige Einbaumöbel, eine komfortable Dusch-Badewanne, WC, Waschbecken sowie ein integrierter Waschmaschinenplatz sorgen für ein modernes Spa-Gefühl im eigenen Zuhause.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.01.2033
Endenergieverbrauch: 141.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
| Baujahr |
2013 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
141,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
18.01.2033 |
| Baujahr Heizung |
2013 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Lage: Malsch mit seinen Ortsteilen Sulzbach, Völkersbach, Waldprechtsweier und Neumalsch liegt im südlichen Teil des Landkreises Karlsruhe, am Fuße des Schwarzwaldes in Baden-Württemberg.
Mit knapp 15.000 Einwohnern ist Malsch eine der größten Gemeinden des Landes Baden-Württemberg.
Malsch ist nicht nur ein begehrter Wohnort mit einer guten Infrastruktur, sondern auch gefragt bei Handel, Industrie und Gewerbe. Auch die gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A5, mit den beiden Anschlussstellen Rastatt und Karlsruhe trägt dazu bei.
Die herrliche Lage rund um die Gesamtgemeinde mit etwas mehr als 51 Quadratkilometer Fläche bietet unterschiedliche Landschaften an, die zum Spazieren gehen, Walken und Joggen einladen. Diese Umgebung kann auch wunderbar mit dem Rad auf der flachen Ebene genauso wie am Berg erkundet werden. Unser tolles Schwimmbad in sehr schöner, ruhiger Waldrandlage lädt ebenso zum Entspannen ein.
Ausstattung: Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen separaten Kellerraum im Untergeschoss, praktische Fahrradabstellmöglichkeiten sowie einen bequem anfahrbaren Tiefgaragenstellplatz. Besonders angenehm: Von der Tiefgarage gelangen Sie trockenen Fußes direkt ins Treppenhaus – ein Komfortmerkmal, das im Alltag schnell unverzichtbar wird.
Diese Wohnung ist sofort bezugsfrei und vereint in idealer Weise modernes Wohnen, zentrale Lage und ein stilvolles Wohnambiente. Ob als repräsentatives Zuhause für anspruchsvolle Singles oder Paare oder als nachhaltige Kapitalanlage mit hoher Vermietbarkeit – hier investieren Sie in Lebensqualität und Wertbeständigkeit gleichermaßen.
Einziehen, ankommen, wohlfühlen – diese Immobilie wird Sie begeistern!
Einige Details:
- Das Haus wurde nach KFW 70 Energiestandard errichtet (3-fach
Wärmeschutz-Isolierverglasung, Vollwärmeschutz der
Außenwände).
- Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung.
- Die Wohnung ist barrierefrei über den Aufzug erreichbar.
- Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkett- und Fliesenböden
ausgestattet.
- Eine Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten ist eingebracht.
- Das Badezimmer ist modernen Einbaumöbeln ausgestattet.
- Im Untergeschoss steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
- Ein Hausmeisterdienst sorgt für die Pflege der Anlage.
- Das Wohngeld beträgt aktuell € 190,00 für die Wohnung und
€ 10,00 für den Tiefgaragenstellplatz pro Monat.
- Der Rücklagenanteil beträgt per 31.12.2025 ca. € 3.600,00 für
die Einheit.
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