Wohnen mit Herz und Gartenidylle – Charmantes 2-Familien-Haus in begehrter Lage von Gengenbach
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
GE117 |
| Status |
Aktiv |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Doppelhaushälfte |
| PLZ |
77723 |
| Ort |
Gengenbach |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
135 m² |
| Nutzfläche |
65 m² |
| Grundstücksgröße |
417 m² |
| Anzahl Zimmer |
6 |
| Anzahl Schlafzimmer |
4 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Befeuerung |
Öl |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
4 |
| Stellplätze |
1 Freiplatz
1 Garage |
| Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
| Kaufpreis |
479.000 € |
| Außen-Provision |
zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
GE117 |
Status |
Aktiv |
| Nutzungsart |
Wohnen |
Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
Objekttyp |
Doppelhaushälfte |
| PLZ |
77723 |
Ort |
Gengenbach |
| Land |
Deutschland |
Wohnfläche |
135 m² |
| Nutzfläche |
65 m² |
Grundstücksgröße |
417 m² |
| Anzahl Zimmer |
6 |
Anzahl Schlafzimmer |
4 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
Befeuerung |
Öl |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
Etagenzahl |
4 |
| Stellplätze |
1 Freiplatz
1 Garage |
Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
Kaufpreis |
479.000 € |
| Außen-Provision |
zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer |
Währung |
€ |
Objektbeschreibung: In einer der begehrtesten Wohnlagen von Gengenbach, nur wenige Minuten von der historischen Altstadt und sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten entfernt, wartet dieses liebevoll renovierte 2-Familien-Wohnhaus darauf, neue Bewohner zu begeistern. Eine Immobilie, die nicht nur Raum zum Wohnen bietet, sondern ein echtes Zuhause mit Charakter und Lebensqualität schafft.
Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre dieses Hauses. Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete, gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit einem hellen Wohnzimmer, einer separaten Küche, einem ruhigen Schlafzimmer sowie einem geschmackvoll ausgestatteten Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Der Balkon und der direkte Zugang in den Garten laden dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und die Natur zu genießen.
Die Hauptwohnung erstreckt sich großzügig über das Ober- und Dachgeschoss und bietet viel Platz für individuelle Wohnträume. Das Obergeschoss überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, einer einladenden Küche mit Essbereich – der perfekte Ort für gemeinsame Mahlzeiten – sowie einem Schlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Vom Flur bietet ein schöner Südbalkon wunderbare Erholung. Im Dachgeschoss eröffnen zwei weitere Zimmer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als behagliche Schlafräume, inspirierende Homeoffices oder Rückzugsorte für Kreativität und Ruhe.
Im Untergeschoss stehen ein Waschraum, ein Kellerraum und der Heizraum zur Verfügung. Von hier aus gelangt man direkt in den herrlichen Garten – ein echtes Paradies. Die ausgebaute Laube bietet einen geschützten Platz für gesellige Stunden, laue Sommerabende oder entspannte Momente im Grünen. Besonders praktisch und komfortabel ist der direkte Zugang zur Garage, der den Alltag zusätzlich erleichtert.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.01.2036
Endenergiebedarf: 298.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
| Baujahr |
1954 |
| Zustand |
Vollständig renoviert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
09.01.2036 |
| Endenergiebedarf |
298,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr Heizung |
1996 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Lage: Die Stadt Gengenbach mit ca. 12.000 Einwohnern liegt im vorderen Kinzigtal. Offenburg, die nächst größere Kreisstadt ist 10 km, Straßburg 35 km und Freiburg 60 km entfernt.
Die Doppelhaushälfte liegt in der ruhigen Wohngegend, zu Fuß sind es cirka 15 Minuten bis ins Zentrum.
Gengenbach liegt in der Vorgebirgszone des mittleren Schwarzwalds. Aufgrund der günstigen klimatischen Lage ist die Gegend schon seit mehreren Jahrhunderten ein bevorzugtes Obst- und Weinanbaugebiet.
Die Stadt wird auch als "Perle unter den romantischen Fachwerkstädten" genannt; vom romantischen Kleinod oder Badisch`Nizza schwärmen gleichfalls Besucher & Einheimische. Schon von Weitem laden die Türme und Tore in die historische Altstadt ein und schmale Gässchen entführen in die malerischen Ecken und Winkel. Aufrecht empfängt uns der "steinerne Ritter" auf dem Marktplatzbrunnen. Er zeugt vom Stolz und Selbstbewusstsein der ehemaligen Freien Reichsstadt ebenso wie das imposante über 200 Jahre alte Rathaus, das mit den unzähligen romantische Fachwerkbauten das Stadtbild bestimmt.
Gengenbach gilt als eines der beliebtesten Städtchen im Ortenaukreis und zählt weiterhin zu den Zuzugsgemeinden im Kreis.
Ausstattung: - Das Haus ist mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet.
- Die Mieteinnahmen für die Erdgeschosswohnung betragen aktuell
€ 900,00 warm im Monat.
Das gesamte Haus wurde umfassend und hochwertig renoviert, inklusive neuer Leitungen, Fenster und Böden, sodass modernes Wohnen mit einem gepflegten Erscheinungsbild harmonisch vereint sind. Die Hauptwohnung ist nach Absprache bezugsbereit und eröffnet die Möglichkeit, sofort anzukommen und sich wohlzufühlen.
Diese Immobilie vereint Lage, Charme und Wohnkomfort auf besondere Weise – ein Zuhause, das sowohl als Mehrgenerationenhaus als auch zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung begeistert und in dem sich Wohnen einfach richtig anfühlt.
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