Ihr neues Kapitel beginnt hier: Modernisiertes Wohnhaus mit großem Garten !

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	BI117
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	77781
Ort	Biberach
Land	Deutschland
Wohnfläche	199 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	1.041 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	3 Freiplätze
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	620.000 €
Außen-Provision	zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer
Währung	€

ImmoNr	BI117	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	77781	Ort	Biberach
Land	Deutschland	Wohnfläche	199 m²
Nutzfläche	100 m²	Grundstücksgröße	1.041 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Stellplätze	3 Freiplätze	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	620.000 €
Außen-Provision	zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer	Währung	€

Objektbeschreibung: In einem gewachsenen Wohngebiet von Biberach, nur einen kurzen Spaziergang vom lebendigen Ortskern entfernt, wartet dieses besondere Zuhause darauf, eine neue Geschichte zu schreiben. Die Wege zu allen Dingen des täglichen Lebens sind angenehm kurz. Das großzügige 1.041 m² große Grundstück eröffnet nicht nur Weite und Privatsphäre, sondern bietet sogar die Möglichkeit einer Teilung und damit Raum für einen zusätzlichen Bauplatz – ein wertvolles Potenzial für Ihre Zukunftspläne.
Das Haus, ursprünglich 1959 errichtet, wurde im Jahr 2022 mit viel Sorgfalt und Blick für Qualität komplett entkernt und hochwertig erneuert. Heute präsentiert es sich modern und voller Wohnkomfort. Mit rund 200 m² Wohnfläche bietet es außergewöhnlich viel Platz – sei es für eine große Familie, zwei Generationen oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Ein seitlicher Eingang führt Sie in das einladende Treppenhaus, das beide Wohneinheiten erschließt. Im Erdgeschoss öffnet sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, in das das Sonnenlicht durch die südliche Ausrichtung besonders warm hineinströmt. Von hier gelangen Sie auf den Balkon – ein idealer Platz für die ersten Kaffeemomente des Tages. Das behagliche Schlafzimmer sowie das modern gestaltete Bad mit Dusche, WC und Waschbecken runden diesen Bereich ab. Die stilvolle Wohn-Essküche mit Zugang zur Terrasse lädt ein zum gemeinsamen Essen.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Zimmer, die sich ganz nach Ihren Wünschen nutzen lassen – als Kinderzimmer, Büro, Rückzugsort oder kreativer Raum. Einer der Räume verfügt ebenfalls über einen sonnigen Balkon. Die Küche sowie das noch frei planbare Badezimmer geben Ihnen die Möglichkeit, diesen Bereich ganz persönlich zu gestalten.
Das Untergeschoss birgt wertvollen Stauraum: ein Wasch- und Heizraum, mehrere Vorrats- und Abstellräume sowie ein großer Werkraum mit direktem Zugang in den Garten – perfekt für alle die gerne tüfteln, basteln und für eigene Projekte.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.12.2035
Endenergiebedarf: 126.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: D

Baujahr	1959
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	12.12.2035
Endenergiebedarf	126,8 kWh/(m²a)
Baujahr Heizung	1997
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Lage: Die Gemeinde Biberach mit dem Ortsteil Prinzbach ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und liegt im reizvollen Kinzigtal, einem der schönsten Täler des mittleren Schwarzwalds und wird von Bergen umrahmt.
Sie ist ein aufstrebender Standort für Gewerbe- und Industriebetriebe und ein ideales Ferienziel mit einem hohen Erholungswert in klimatisch günstiger Lage.
Biberach hat rund 3.800 Einwohner und verfügt über mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule.

Die nächstgrößere Stadt Offenburg mit ca. 60.000 Einwohner und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten ist 23 km entfernt - Freiburg - 50 km.

Ausstattung: - Das Haus wurde 2022 komplett entkernt und alle Wasser- und
Stromleitungen sowie Heizungsrohre vollständig erneuert.
- Dämmung der obersten Geschossdecke sowie der Kellerdecke.
- Massiver, hochwertiger Eichendielenboden in fast allen Räumen.
- Außenwände von innen mit Kalkdämmputz (7-8 cm Stärke) versehen
(enthält keine Blähglaskügelchen).
- Hochwertiger Kalk- und Lehmfeinputz an den Innenwänden.
- Kaminanschluss im Wohnzimmer-Erdgeschoss.
- Es besteht die Möglichkeit das Dachgeschoss auszubauen - alle Anschlüsse
liegen bis ins Dachgeschoss (eine separate Abrechnung aller drei
Wohneinheiten wäre möglich).
- Photovoltaikanlage 10 kW + Speicher kW + Wallbox
- Das Grundstück bietet die Möglichkeit ein weiteres Wohnhaus zu
platzieren - ein weiterer Bauplatz ist bereits erschlossen.

Eine direkte Zufahrt führt bequem bis zum Haus, und zahlreiche Stellplätze bieten genügend Raum für all Ihre Fahrzeuge – ein Komfort, den man sofort zu schätzen weiß.

Dieses bezugsfreie Wohnhaus vereint Modernität, Großzügigkeit und Entwicklungspotenzial. Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie – sie wartet darauf, mit Leben gefüllt zu werden.