Idyllisches Einfamilien-Wohnhaus mit traumhaftem Grundstück in ruhiger Wohnlage !
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
OH108 |
| Status |
Aktiv |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
| PLZ |
77784 |
| Ort |
Oberharmersbach |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
160 m² |
| Nutzfläche |
100 m² |
| Grundstücksgröße |
1.369 m² |
| Anzahl Zimmer |
6 |
| Anzahl Schlafzimmer |
4 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
2 |
| Befeuerung |
Öl |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
2 |
| Stellplätze |
2 Garagen |
| Terrasse |
Ja |
| Kaufpreis |
330.000 € |
| Außen-Provision |
zuzüglich 3,57 % Courtage inklusive Mehrwertsteuer |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
OH108 |
Status |
Aktiv |
| Nutzungsart |
Wohnen |
Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
Objekttyp |
Einfamilienhaus |
| PLZ |
77784 |
Ort |
Oberharmersbach |
| Land |
Deutschland |
Wohnfläche |
160 m² |
| Nutzfläche |
100 m² |
Grundstücksgröße |
1.369 m² |
| Anzahl Zimmer |
6 |
Anzahl Schlafzimmer |
4 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Anzahl sep. WC |
2 |
| Befeuerung |
Öl |
Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
2 |
Stellplätze |
2 Garagen |
| Terrasse |
Ja |
Kaufpreis |
330.000 € |
| Außen-Provision |
zuzüglich 3,57 % Courtage inklusive Mehrwertsteuer |
Währung |
€ |
Objektbeschreibung: In herrlich ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse und direkt am Waldrand präsentiert sich dieses Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.312 m². Die idyllische Umgebung am Rande eines beliebten Wanderweges macht dieses Anwesen zu einem idealen Zuhause für Familien, Naturliebhaber und alle, die Erholung und Nähe zur Natur schätzen.
Das Wohnhaus ist von Norden erschlossen und empfängt Sie über einen überdachten Eingangsbereich, der in den einladenden Flur führt. Von hier aus gelangen Sie direkt in das gemütliche Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, das durch einen markanten Kachelofen eine besonders behagliche Atmosphäre erhält. Im Anschluss befinden sich die Küche, ein Gäste-WC, das Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene bietet sich als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer an.
Über eine massive Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, das mit vier weiteren Zimmern und einem zusätzlichen Gäste-WC viel Platz für die ganze Familie bereithält. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen Zugang zu einem sonnigen Südbalkon, von dem aus sich ein herrlicher Blick über das Grundstück und das Tal eröffnet. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum sowie interessante Ausbaumöglichkeiten.
Im Untergeschoss befinden sich der Heiz- und Technikraum sowie zwei weitere Werk- und Stauräume mit direktem Zugang zum weitläufigen Garten - direkt am Flüsschen "Harmersbach" gelegen. Dieser bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Spielfläche für Kinder, als Gartenparadies oder als Rückzugsort zum Entspannen.
Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 1993 errichtete Nebengebäude mit einer Nutzfläche von ca. 66 m². Es umfasst einen großzügigen Gesellschaftsraum, eine weitere Garage sowie ein Speichergeschoss, das sich für zahlreiche Nutzungsideen eignet. Zwei separate, abgeschlossene Garagen in unmittelbarer Nähe zum Haus runden das attraktive Angebot ab und gewährleisten eine komfortable Unterbringung Ihres Fuhrparks
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.08.2035
Endenergiebedarf: 618.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
| Baujahr |
1938 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
25.08.2035 |
| Endenergiebedarf |
618,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr Heizung |
1981 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Lage: Oberharmersbach hat ca. 2.500 Einwohner und ist eingebettet in eine wundervolle, typische Schwarzwaldlandschaft am Fuße des „Königs der Heimatberge“, dem Brandenkopf und trägt seit Jahren zu Recht das Prädikat „Luftkurort“. Die Gemeinde ist ein Wander- und Bikerparadies mit allen Facetten und erstreckt sich bis auf nahezu 1.000 m Meereshöhe. Es gibt ein reiches Angebot an heimischen Hotels, Restaurants, Cafés und Vesperstuben.
Zur nächst größeren Stadt - Zell am Harmersbach - mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten und weiterführender Schule sind es 9 Fahrminuten.
Bis nach Offenburg beziehungsweise bis zur nächstgelegenen Autobahn sind es mit dem Auto cirka 30 Minuten, bis nach Freiburg fahren Sie 1 Stunde.
Die Ortenauer S-Bahn bringt Sie bequem in ca. 35 Fahrminuten nach Offenburg.
Ausstattung: - Das Haus ist sofort bezugsfrei.
- Im Jahre 1993 wurde ein 2-geschossiges Garagengebäude mit
vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten angebaut. Die Nutzfläche
beträgt ca. 66,21 m² - versehen mit Wasser- und Stromanschluss.
- Zwei abgeschlossene Garagen stehen auf einem separaten
Grundstück mit 57 m² Fläche.
Das Wohnhaus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch durch seine solide Substanz, die großzügigen Räumlichkeiten und vor allem das einzigartige Grundstück ein enormes Potenzial. Hier lässt sich ein individuelles Zuhause in traumhafter Naturlage verwirklichen – perfekt für alle, die Ruhe, Naturverbundenheit und Raum für eigene Gestaltungsideen suchen.
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