Modernes Wohnen über den Dächern der Altstadt – Stilvolle 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Offenburg
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
OG108 |
| Status |
Aktiv |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
| PLZ |
77652 |
| Ort |
Offenburg |
| Land |
Deutschland |
| Etage |
4 |
| Wohnfläche |
88 m² |
| Nutzfläche |
12 m² |
| Anzahl Zimmer |
2,5 |
| Anzahl Schlafzimmer |
1 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
4 |
| Fahrstuhl |
Personenaufzug |
| Kaufpreis |
259.000 € |
| Außen-Provision |
zuzüglich 3,57 % Courtage inklusive Mehrwertsteuer |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
OG108 |
Status |
Aktiv |
| Nutzungsart |
Wohnen |
Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
Objekttyp |
Etagenwohnung |
| PLZ |
77652 |
Ort |
Offenburg |
| Land |
Deutschland |
Etage |
4 |
| Wohnfläche |
88 m² |
Nutzfläche |
12 m² |
| Anzahl Zimmer |
2,5 |
Anzahl Schlafzimmer |
1 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
Etagenzahl |
4 |
| Fahrstuhl |
Personenaufzug |
Kaufpreis |
259.000 € |
| Außen-Provision |
zuzüglich 3,57 % Courtage inklusive Mehrwertsteuer |
Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Mitten in der charmanten Altstadt von Offenburg, in einer verkehrsberuhigten Straße nahe der Fußgängerzone, befindet sich diese außergewöhnliche 2,5-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette-wohnung. Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde 1997 fertiggestellt und verbindet urbanes Flair mit modernem Wohnkomfort.
Im Erdgeschoss liegt ein attraktives Einzelhandelsgeschäft, das 1. Obergeschoss beherbergt Büroflächen, während sich auf den oberen beiden Etagen insgesamt sechs Wohneinheiten verteilen.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist bequem über das helle Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar. Im Jahr 2019 wurde sie aufwändig generalsaniert und präsentiert sich heute als wahres Schmuckstück – modernes Wohnen mitten in der Stadt.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit praktischem Garderobenschrank.
Anschließend öffnet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großzügigen weißen Fenstern - sehr schmuckvoll durch die halbrunde Form mit Oberlichtern. Platz ist hier auch für eine gemütliche Essecke. Von hier aus genießen Sie einen traumhaften Blick über die Dächer der Offenburger Altstadt.
Die angrenzende, separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche samt moderner Elektrogeräte ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.
Ein geschmackvolles Badezimmer mit Dusche, WC und edlem Waschtisch rundet die erste Ebene ab.
Über eine helle Holztreppe erreichen Sie das charmante Dachstudio, das als Schlafzimmer genutzt wird. Zusätzlich steht hier ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die das urbane Leben lieben, oder als attraktive Kapitalanlage.
Die Kombination aus ruhiger, zentraler Lage, moderner Ausstattung und traumhaftem Blick macht diese Maisonette zu einem echten Juwel inmitten der Offenburger Altstadt.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.08.2028
Endenergiebedarf: 108.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
| Baujahr |
1997 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
30.08.2028 |
| Endenergiebedarf |
108 kWh/(m²a) |
| Baujahr Heizung |
1997 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Lage: Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Angebote liegen direkt vor der Haustür. Auch der Bahnhof und weitere Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Offenburg - moderne Traditionsstadt im grünen Herzen Badens!
Offenburg ist das Herz der mit Wein, Sonne und Kultur gleichermaßen gesegneten Ortenau mit seinen barocken Fassaden vor der Kulisse des Schwarzwalds ein attraktives Ziel für Urlauber und Gourmets.
Denn hier gibt es badische Gastfreundschaft in Reinkultur.
Der Ortenaukreis zählt zu den Boom Regionen Deutschlands, die sich durch stetiges Wachstum auszeichnen. Davon profitiert auch Offenburg und zieht durch namhafte nationale und internationale Unternehmen, aber auch durch viele regionale Traditionsbetriebe und einen starken Dienstleistungssektor Menschen aus allen Regionen Deutschlands an. Die Hochschule für Technik, Wirtschaft und Medien trägt ihren Teil dazu bei, dass die Stadt jung und dynamisch bleibt.
Die Region ist bekannt für wunderschöne Landschaften mit einem ansprechenden Freizeit- und Sportangebot. Genuss, Tradition und Kultur werden großgeschrieben.
Durch die sehr gute Anbindung mit eigener Autobahnausfahrt und einer ICE-Haltestelle sind Städte wie Freiburg, Baden-Baden, Karlsruhe oder Strasbourg per Auto oder Bahn schnell erreichbar.
Ausstattung: - Die Wohnung ist mit Vinyl- und Fliesenböden ausgestattet.
- Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten.
- Hochwertiger Waschtisch mit Unterschrank und Spiegel
im Badezimmer.
- Praktischer Abstellraum im Treppenhaus sowie in der Wohnung.
- Großer Kellerraum im Untergeschoss.
- Im 1. Obergeschoss steht eine Terrasse zur allgemeinen Nutzung
zur Verfügung.
- Fahrradgarage zur allgemeinen Nutzung.
- Kabelanschluss.
- Das Wohngeld beträgt aktuell € 368,00 pro Monat.
- Der Rücklagenanteil für die Wohnung beträgt ca. € 4.500,00
aktuell.
- Die Wohnung wird in Kürze bezugsfrei.
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