Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – Reihenendhaus in stadtnaher, ruhiger Wohnlage zu verkaufen!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	ZE253
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend
PLZ	77736
Ort	Zell am Harmersbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	110 m²
Nutzfläche	55 m²
Grundstücksgröße	214 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas, Holz
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	450.000 €
Außen-Provision	zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer
Währung	€

ImmoNr	ZE253	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Reihenend
PLZ	77736	Ort	Zell am Harmersbach
Land	Deutschland	Wohnfläche	110 m²
Nutzfläche	55 m²	Grundstücksgröße	214 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas, Holz	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4	Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz 1 Garage
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	450.000 €	Außen-Provision	zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer
Währung	€

Objektbeschreibung: In einer idyllischen, verkehrsberuhigten Sackgasse, nur wenige Schritte von der historischen Altstadt entfernt, erwartet Sie dieses charmante Reihenendhaus – ein Ort, an dem sich Lebensqualität, Komfort und Gemütlichkeit auf harmonische Weise verbinden.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit praktischer Garderobe und Gäste-WC. Dann öffnet sich der helle Wohn- und Essbereich, in dem warmes Echtholzparkett und ein imposanter Kachelofen für eine behagliche Atmosphäre sorgen. Hier fällt das Sonnenlicht großzügig durch die Fenster und schafft ein Wohngefühl, das sofort Geborgenheit vermittelt. Die angrenzende Küche bietet kurze Wege und macht das Kochen zum geselligen Erlebnis.

Ein besonderes Highlight: Die nach Süden ausgerichtete, überdachte Terrasse mit elektrischer Markise. Ob sonnige Sommernachmittage oder lauschige Abende – hier genießen Sie Ihren eigenen privaten Rückzugsort im Freien, umgeben von Ruhe und Grün.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die Rückzug und Erholung versprechen. Das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC wird schnell zu Ihrem ganz persönlichen Wellnessbereich. Im Dachgeschoss finden Sie zusätzlichen Raum für Gäste, Hobbys oder Homeoffice sowie wertvollen Stauraum.

Das Kellergeschoss überzeugt mit einem geräumigen Vorratsraum, einem Heiz- und Hauswirtschaftsraum mit Dusche und WC sowie einem weiteren flexibel nutzbaren Raum – ideal als Werkstatt oder Hobbybereich. Ein besonderes Komfortmerkmal: der direkte Zugang von der Garage ins Haus, der Ihnen jederzeit trockenen Fußes Heimkehr garantiert.

Moderne Technik sorgt hier für ein gutes Gefühl und nachhaltige Energieeinsparung – dank einer Photovoltaikanlage und einer neuwertigen Wärmepumpe zur Warmwasseraufbereitung.

Energieausweis
Gültig bis: 29.07.2035
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Baujahr	1993
Zustand	Gepflegt
Energieausweis gültig bis	29.07.2035
Baujahr Heizung	2001
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Zell am Harmersbach ist die ehemals kleinste freie Reichsstadt mit wunderschönen Jugendstilhäusern.
Von hier aus können Sie Wanderungen & Biketouren starten. Tolle Aussichten werden Ihr Herz höher schlagen lassen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt im Ort. Zell am Harmersbach hat ca. 8.000 Einwohner.
Die nächst größere Stadt Offenburg mit ca. 60.000 Einwohner und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten ist 25 km entfernt - Freiburg - 50 km.

In dieser schönen Wohngegend genießt man eine gute Infrastruktur. Einkauf, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Sport und Freizeiteinrichtungen finden Sie alles in unmittelbarer Nähe. Die nächste Auffahrt zur A 5 sowie den nächsten ICE – Bahnhof befinden sich im ca. 25 km entfernten Offenburg. Bedingt durch die reizvolle umliegende Gegend genießt man einen guten Erholungs- und Freizeitwert.

Ausstattung: - Das Haus ist in Kürze bezugsfrei.
- Die Ausstattung ist mit Parkett-, Laminat-, Fliesen- und
Laminatböden.
- Zur Warmwasseraufbereitung ist eine Wärmepumpe vor 6 Jahren
eingebaut worden.
- 2017 wurde eine Photovoltaikanlage eingebaut.
- Es ist eine Regenwasserzisterne mit 4.500 l vorhanden.
- Die Terrasse mit 6 x 3 m ist komplett überdacht und mit
Sonnenschutz versehen.

Dieses Haus ist in Kürze bezugsfrei und bietet Ihnen die Möglichkeit, schon bald in einer der beliebtesten Wohnlagen von Zell am Harmersbach ein Zuhause zu finden, das Wärme, Qualität und Lebensfreude ausstrahlt.