Wunderschöne 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit traumhaftem Ausblick in Bestlage zu verkaufen!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	ZE252
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	77736
Ort	Zell am Harmersbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	90 m²
Nutzfläche	8 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja
Kaufpreis	259.000 €
Außen-Provision	zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer
Währung	€

ImmoNr	ZE252	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	77736	Ort	Zell am Harmersbach
Land	Deutschland	Wohnfläche	90 m²
Nutzfläche	8 m²	Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja	Kaufpreis	259.000 €
Außen-Provision	zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer	Währung	€

Objektbeschreibung: In ruhiger und äußerst attraktiver Wohnlage von Zell am Harmersbach befindet sich diese charmante 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 9-Familien-Wohnhaus aus dem Jahr 1986. Die Wohnanlage liegt idyllisch am Rand eines Wohngebiets und bietet einen unverbaubaren Panoramablick auf Wald und Wiesen – eine perfekte Verbindung aus naturnahem Wohnen und städtischer Nähe. Die historische Altstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Gehminuten bequem erreichbar.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist über das gepflegte, von Norden erschlossene Treppenhaus zugänglich. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch einen großzügigen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und so einen einladenden Empfang schafft. Das Herzstück der Wohnung ist das gemütliche Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und Zugang zum Balkon, der einen traumhaften Blick ins Grüne gewährt – ideal zum Entspannen und Genießen.

Die angrenzende, praktisch geschnittene Küche bietet alles, was das Kochen angenehm macht. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sorgen für Rückzugsmöglichkeiten, wobei eines der Zimmer zusätzlich über einen eigenen Balkon mit ebenso reizvoller Aussicht verfügt. Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort.

Im Kellergeschoss stehen ein eigener Kellerraum, ein Fahrradraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Tiefgarage – hier gehört ein fest zugeordneter Stellplatz zur Wohnung und sorgt für einen rundum komfortablen Alltag.

Das großzügige Grundstück mit über 3.000 m² Fläche unterstreicht die hohe Wohnqualität der Anlage und bietet viel Raum zur Erholung im Grünen. Die Wohnung ist derzeit langfristig vermietet.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.07.2027
Endenergiebedarf: 91.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Baujahr	1986
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	16.07.2027
Endenergiebedarf	91,1 kWh/(m²a)
Baujahr Heizung	2016
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Zell am Harmersbach ist die ehemals kleinste freie Reichsstadt mit wunderschönen Jugendstilhäusern.
Von hier aus können Sie Wanderungen & Biketouren starten. Tolle Aussichten werden Ihr Herz höher schlagen lassen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt im Ort. Zell am Harmersbach hat ca. 8.000 Einwohner.
Die nächst größere Stadt Offenburg mit ca. 60.000 Einwohner und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten ist 25 km entfernt - Freiburg - 50 km.

In dieser schönen Wohngegend genießt man eine gute Infrastruktur. Einkauf, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Sport und Freizeiteinrichtungen finden Sie alles in unmittelbarer Nähe. Die nächste Auffahrt zur A 5 sowie den nächsten ICE – Bahnhof befinden sich im ca. 25 km entfernten Offenburg. Bedingt durch die reizvolle umliegende Gegend genießt man einen guten Erholungs- und Freizeitwert.

Ausstattung: - Die Wohnung ist mit Fliesen- und Laminatböden
ausgestattet
- Eigener Kellerraum im Untergeschoss, allgemeiner Wasch-
und Trockenraum, Fahrradkeller
- Hausmeisterdienst für alle Arbeiten der Pflege in der Außenanlage.
- Großzügiges Grundstück
- Wohngeld € 335,00 pro Monat
- Die Kaltmieteinnahmen betragen aktuell € 480,00 pro Monat

Diese Dachgeschosswohnung vereint Natur, Ruhe und Stadtnähe auf ideale Weise – eine seltene Gelegenheit in Zell a. H., die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.