Investieren & Wohnen: Großzügiges Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage von Steinach zu verkaufen !
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
ST108 |
| Status |
Aktiv |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Mehrfamilienhaus |
| PLZ |
77790 |
| Ort |
Steinach |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
306 m² |
| Nutzfläche |
39 m² |
| Grundstücksgröße |
539 m² |
| Anzahl Zimmer |
11 |
| Anzahl Schlafzimmer |
5 |
| Anzahl Badezimmer |
3 |
| Anzahl sep. WC |
2 |
| Befeuerung |
Elektro, Holz |
| Heizungsart |
Elektro-Heizung |
| Stellplätze |
2 Carports
3 Freiplätze
1 Garage |
| Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
| Kaufpreis |
645.000 € |
| Außen-Provision |
zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
ST108 |
Status |
Aktiv |
| Nutzungsart |
Wohnen |
Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
Objekttyp |
Mehrfamilienhaus |
| PLZ |
77790 |
Ort |
Steinach |
| Land |
Deutschland |
Wohnfläche |
306 m² |
| Nutzfläche |
39 m² |
Grundstücksgröße |
539 m² |
| Anzahl Zimmer |
11 |
Anzahl Schlafzimmer |
5 |
| Anzahl Badezimmer |
3 |
Anzahl sep. WC |
2 |
| Befeuerung |
Elektro, Holz |
Heizungsart |
Elektro-Heizung |
| Stellplätze |
2 Carports
3 Freiplätze
1 Garage |
Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
Kaufpreis |
645.000 € |
| Außen-Provision |
zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer |
Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Investment-Highlight in Steinach! Dieses charmante 3-Familienhaus wurde 1994 in massiver Bauweise errichtet und liegt in einem gewachsenen Wohngebiet, das Ruhe und Lebensqualität vereint. In einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße genießen die Bewohner ein familienfreundliches Umfeld mit bester Wohnatmosphäre. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 306 m² überzeugt die Immobilie durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als attraktive Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung.
Die Erdgeschosswohnung begeistert mit einem eigenen Eingang und einem durchdachten Grundriss: eine großzügige Küche, ein helles Wohn- und Schlafzimmer sowie ein komfortables Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die angrenzende Westterrasse mit Gartenanteil lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und ist ein echtes Highlight für Gartenliebhaber.
Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit funktionalem Schnitt und direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Diese Einheit ist fest vermietet und sichert Ihnen von Anfang an verlässliche Mieteinnahmen. Das 2. Obergeschoss bietet ebenfalls eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung, die sofort bezugsfrei ist – ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung. Der große Südbalkon und ein gemütlicher Schwedenofen im Wohnzimmer schaffen ein Wohnambiente zum Wohlfühlen.
Neben den Wohnbereichen punktet das Haus mit praktischen Zusatzflächen: Im Erdgeschoss stehen ein Waschraum sowie zwei Kellerräume bereit. Für den Fuhrpark sind eine geschlossene Garage, zwei Carports sowie drei Stellplätze direkt vor dem Haus vorhanden – perfekt für Mehrparteiennutzung oder Besucher.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint solide Bauqualität, durchdachte Grundrisse und eine ruhige Lage mit hervorragender Infrastruktur. Ob zur Kapitalanlage mit sofortigen Erträgen oder zur Eigennutzung mit zusätzlichem Mieteinnahmen-Potenzial – hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.08.2035
Endenergiebedarf: 120.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: D
| Baujahr |
1994 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
18.08.2035 |
| Endenergiebedarf |
120 kWh/(m²a) |
| Baujahr Heizung |
1994 |
| wesentlicher Energieträger |
Elektro |
Lage: Im beschaulichen Steinach im Kinzigtal kann der Erholungssuchende Ruhe und Entspannung finden. Die 200 bis 600 Meter hoch gelegene Gemeinde befindet sich mitten im Kinzigtal, einem der schönsten Seitentälern des Schwarzwaldes.
Steinachs Landschaftsbild ist geprägt von einer bäuerlichen Struktur mit Viehweiden, Grünland und Waldbau. Das außergewöhnlich sonnige Klima, die Schönheit der Landschaft sowie die vielfältigen kulturellen Angebote garantieren ganzjährig einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Abwechslungsreich sind die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung in dem schön gelegenen Schwimmbad gleich neben dem Campingplatz oder auf der nahegelegenen Tennisanlage. In über 30 Vereinen findet man schnell Zugang zur Bevölkerung.
Der Ort kann als zentraler Ausgangspunkt für Ausflüge und Ferienziele genutzt werden. Auch die Städte Straßburg, Freiburg und Baden-Baden sind optimal erreichbar.
Trotz seines ländlichen Charakters verfügt Steinach über Gewerbegebiete, die sich bestens in die Umgebung einfügen.
Ausstattung: - Die Wohnungen sind mit Fliesen-, Laminat- und Korkböden
ausgestattet.
- Zwei Wohnungen im Haus sind bezugsfrei.
- Gute Parkmöglichkeiten: Garage, zwei Carports sowie drei
Stellplätze.
- Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist mit einem Schwedenofen
ausgestattet.
- Es bestehen weitere Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoss.
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