Attraktives, modernes Ladenlokal mitten im Herzen von Zell a. H. zu verkaufen - vielseitig nutzbar!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	ZE250
Status	Aktiv
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	77736
Ort	Zell am Harmersbach
Land	Deutschland
Nutzfläche	174 m²
Gesamtfläche	174 m²
Lagerfläche	6 m²
Verkaufsfläche	174 m²
Bürofläche	174 m²
Anzahl Zimmer	2
Gewerbefläche	174 m²
Boden	Fertigparkett
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kaufpreis	420.000 €
Außen-Provision	zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer
Währung	€

ImmoNr	ZE250	Status	Aktiv
Nutzungsart	Gewerbe	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Büro/Praxen	Objekttyp	Bürofläche
PLZ	77736	Ort	Zell am Harmersbach
Land	Deutschland	Nutzfläche	174 m²
Gesamtfläche	174 m²	Lagerfläche	6 m²
Verkaufsfläche	174 m²	Bürofläche	174 m²
Anzahl Zimmer	2	Gewerbefläche	174 m²
Boden	Fertigparkett	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kaufpreis	420.000 €	Außen-Provision	zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer
Währung	€

Objektbeschreibung: Inmitten der malerischen Altstadt von Zell am Harmersbach, direkt am historischen Kanzleiplatz und vis-à-vis des Rathauses, befindet sich dieses außergewöhnliche Ladenlokal in einem denkmalgeschützten Fachwerkgebäude. Umgeben von zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und einem gut besuchten Café liegt die Immobilie in einer der begehrtesten Lagen der Stadt – ein idealer Standort für Unternehmen, die von hoher Sichtbarkeit und Laufkundschaft profitieren möchten.

Das historische Gebäude wurde im Jahr 2004 umfassend und aufwendig saniert und in ein modernes Nutzungskonzept mit einem großzügigen Ladengeschäft sowie fünf stilvollen Eigentumswohnungen überführt. Das zum Verkauf stehende Ladenlokal im Erdgeschoss bietet eine großzügige, barrierefreie Fläche von ca. 174 m², die aktuell als Buchhandlung genutzt wird.

Die Verkaufsfläche besticht durch eine helle, freundliche Gestaltung mit großen, durchgehend verglasten Fensterfronten, die für eine einladende Atmosphäre und optimale Präsentationsmöglichkeiten sorgen. Die Deckenhöhe von über 3 Metern vermittelt ein besonderes Raumgefühl und schafft ein offenes, angenehmes Ambiente für Kunden und Mitarbeiter. Hochwertiges Echtholzparkett unterstreicht die hochwertige Ausstrahlung des Geschäfts.

Zusätzlich zur Ladenfläche bietet das Objekt im rückwärtigen Bereich eine praktische Teeküche sowie ein separates Büro mit direktem Zugang zum zugehörigen Pkw-Stellplatz – ein seltener Komfort in zentraler Innenstadtlage. Ein weiterer, großzügiger Kellerraum im Untergeschoss ergänzt das Platzangebot und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Lagerfläche.

Die Räumlichkeiten sind frei gestaltbar und eignen sich hervorragend für unterschiedlichste Einzelhandelskonzepte oder Dienstleistungsunternehmen. Ob Boutique, Feinkostladen, Studio oder Fachgeschäft – dieser Standort bietet ideale Voraussetzungen für Ihren geschäftlichen Erfolg.

Eine Übergabe der Immobilie kann nach individueller Vereinbarung erfolgen.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Zustand	Saniert
Energieausweis	es besteht keine Pflicht!

Lage: Zell am Harmersbach ist die ehemals kleinste freie Reichsstadt mit wunderschönen Jugendstilhäusern.
Von hier aus können Sie Wanderungen & Biketouren starten. Tolle Aussichten werden Ihr Herz höher schlagen lassen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt im Ort. Zell am Harmersbach hat ca. 8.000 Einwohner.
Die nächst größere Stadt Offenburg mit ca. 60.000 Einwohner und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten ist 25 km entfernt - Freiburg - 50 km.

In dieser schönen Wohngegend genießt man eine gute Infrastruktur. Einkauf, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Sport und Freizeiteinrichtungen finden Sie alles in unmittelbarer Nähe. Die nächste Auffahrt zur A 5 sowie den nächsten ICE – Bahnhof befinden sich im ca. 25 km entfernten Offenburg. Bedingt durch die reizvolle umliegende Gegend genießt man einen guten Erholungs- und Freizeitwert.

Ausstattung: - Großzügige, barrierefrei Ladenfläche - frei gestaltbar
- Zugehöriger PKW-Abstellplatz - direkt am Haus
- Lagerraum im Kellergeschoss
- Teeküche mit angegliedertem Bürobereich
- Das Hausgeld beträgt aktuell € 450,00 pro Monat
- Professionelle Hausverwaltung
- Hausmeisterdienst