Traumhaft schöne Penthouse-Wohnung in Top-Lage von Zell a. H. zu verkaufen!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	ZE246
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	77736
Ort	Zell am Harmersbach
Land	Deutschland
Etage	4
Wohnfläche	108 m²
Nutzfläche	56 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Pelletheizung
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Carport
Balkon	Ja
Kaufpreis	415.000 €
Außen-Provision	zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwersteuer
Währung	€

ImmoNr	ZE246	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	77736	Ort	Zell am Harmersbach
Land	Deutschland	Etage	4
Wohnfläche	108 m²	Nutzfläche	56 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Pelletheizung	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Carport	Balkon	Ja
Kaufpreis	415.000 €	Außen-Provision	zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwersteuer
Währung	€

Objektbeschreibung: Die attraktive Penthouse-Wohnung befindet sich in einer gepflegten, 2006 errichteten Wohnanlage mit nur sechs Wohneinheiten. Die Lage überzeugt durch ihre Stadtnähe sowie eine hervorragende Infrastruktur – sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet das Umfeld ein angenehmes, ruhiges Wohnklima mit viel Grün und hoher Lebensqualität.

Die helle und moderne 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hohen Räume, den gepflegten Zustand und die außergewöhnliche Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung.

Über den Laubengang und den einladenden Eingangsbereich mit Garderobe betreten Sie die Wohnung. Von hier aus öffnet sich der Weg in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und einen direkten Zugang zur herrlichen Dachterrasse (ca. 34 m²) bietet. Diese bietet Sonne von morgens bis abends – ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende im Freien.

Angrenzend befindet sich die großzügige Küche, die ebenfalls hell gestaltet ist.
Ein separates Arbeitszimmer schafft zusätzlichen Raum für Homeoffice oder Hobby.

Über den Flur erreichen Sie das Gäste-WC sowie das komfortable Badezimmer, das mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und hochwertigen Einbaumöbeln ausgestattet ist.

Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Dachterrasse – hier beginnt und endet jeder Tag mit einem besonderen Ausblick.
Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort und Stauraum.

Im Untergeschoss stehen ein eigener Kellerraum sowie ein allgemeiner Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Zudem gehört ein beheizter Sondernutzungsraum (ca. 15 m²) zur Wohnung, der vielseitig nutzbar ist – z. B. als Hobby- oder Lagerraum.
Für Ihren Fuhrpark ist ein eigener Carport-Stellplatz direkt vor dem Haus vorhanden.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.06.2028
Endenergieverbrauch: 120.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: D

Baujahr	2006
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	120 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	27.06.2028
Baujahr Heizung	2006
wesentlicher Energieträger	Pelletheizung

Lage: Diese Wohnanlage befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Zell am Harmersbach. Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom historischen Stadtkern, der mit all seinen Annehmlichkeiten lockt.

Zell am Harmersbach ist die ehemals kleinste freie Reichsstadt mit wunderschönen Jugendstilhäusern.
Von hier aus können Sie Wanderungen & Biketouren starten. Tolle Aussichten werden Ihr Herz höher schlagen lassen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt im Ort. Zell am Harmersbach hat ca. 8.000 Einwohner.
Die nächst größere Stadt Offenburg mit ca. 60.000 Einwohner und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten ist 25 km entfernt - Freiburg - 50 km.

In dieser schönen Wohngegend genießt man eine gute Infrastruktur. Einkauf, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Sport und Freizeiteinrichtungen finden Sie alles in unmittelbarer Nähe. Die nächste Auffahrt zur A 5 sowie den nächsten ICE – Bahnhof befinden sich im ca. 25 km entfernten Offenburg. Bedingt durch die reizvolle umliegende Gegend genießt man einen guten Erholungs- und Freizeitwert.

Ausstattung: - Aufzug bis zur Wohnungsebene.
- Zusätzliche Loggia vor dem Eingangsbereich.
- Die Wohnung ist mit Fliesen ausgestattet.
- Lichtdurchflutete Räume mit großen Fensterflächen und
hohen Räumen.
- Im Untergeschoss steht ein großer Wasch- und Trockenraum zur
Verfügung.
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.
- Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit 19,55 m² Fläche
sowie ein Sondernutzungsraum - ausgestattet mit Heizung und
14,90 m² Fläche.
- Carport direkt vor der Haustür.
- Vor dem Haus ist ein praktischer Fahrradschuppen.
- Das Wohngeld beträgt aktuell € 493,00 (hiervon entfallen auf die
Rücklagen € 109,54).
- Ein Hausmeisterdienst sorgt für die Pflege der Anlage.

Ein außergewöhnliches Penthouse mit viel Platz, Sonne und Stil – perfekt für alle, die das Besondere suchen.
Hier verbinden sich stadtnahes Wohnen, Ruhe und hoher Wohnkomfort zu einem Zuhause mit Wohlfühlgarantie.