Eine wahre Wohn-Oase: super schöne 3-Zimmer-Wohnung in herrlich ruhigem Wohngebiet zu verkaufen!
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
GE115 |
| Status |
Aktiv |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
| PLZ |
77723 |
| Ort |
Gengenbach |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
95 m² |
| Nutzfläche |
9 m² |
| Anzahl Zimmer |
3 |
| Anzahl Schlafzimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Befeuerung |
Öl |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
4 |
| Balkon |
Ja |
| Kaufpreis |
359.000 € |
| Außen-Provision |
zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
GE115 |
Status |
Aktiv |
| Nutzungsart |
Wohnen |
Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
Objekttyp |
Etagenwohnung |
| PLZ |
77723 |
Ort |
Gengenbach |
| Land |
Deutschland |
Wohnfläche |
95 m² |
| Nutzfläche |
9 m² |
Anzahl Zimmer |
3 |
| Anzahl Schlafzimmer |
2 |
Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
Befeuerung |
Öl |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
Etagenzahl |
4 |
| Balkon |
Ja |
Kaufpreis |
359.000 € |
| Außen-Provision |
zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer |
Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderschöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit
ca. 95 m² Wohnfläche befindet sich im 2.Obergeschoss eines gepflegten 11-Familienhauses aus dem Jahr 1991. Das Gebäude liegt in einer ruhigen Sackgasse im begehrten Wohngebiet „Am Vogelsang“ in Gengenbach – ideal für alle, die die Nähe zur Stadt und gleichzeitig die Ruhe der Natur genießen möchten. Die unmittelbare Waldrandnähe bietet hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder einfach zum Abschalten im Grünen.
Über das großzügige, helle und verglaste Treppenhaus gelangen Sie in die charmante Dachgeschosswohnung, die durch ihre gelungene Raumaufteilung und lichtdurchflutete Atmosphäre sofort begeistert. Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und beherbergt praktischerweise ein separates Gäste-WC sowie einen Abstellraum.
Herzstück der Wohnung ist die offene Wohn-Essküche, die viel Raum für geselliges Beisammensein bietet und fließend in das einladende Wohnzimmer übergeht. Von hier aus betreten Sie den überdachten Süd-West-Balkon, der mit einem traumhaften Ausblick auf die grüne Umgebung zum Verweilen einlädt – der perfekte Ort für entspannte Abende bei Sonnenuntergang.
Zwei weitere gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse – sei es als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das großzügige Tageslichtbad ist ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC – hier bleibt kein Wunsch offen.
Zur Wohnung gehört ein komfortabel erreichbarer Tiefgaragenstellplatz, der über eine breite Zufahrt sowie einen direkten Zugang zum Treppenhaus verfügt. Zusätzlich stehen Ihnen ein eigener, abgeschlossener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss zur Verfügung. Mehrere Besucherstellplätze vor dem Haus runden das Angebot ab.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.09.2028
Endenergieverbrauch: 102.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
| Baujahr |
1990 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
102 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
26.09.2028 |
| Baujahr Heizung |
1990 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Lage: Die Stadt Gengenbach mit ca. 12.000 Einwohnern liegt im vorderen Kinzigtal. Offenburg, die nächst größere Kreisstadt ist 10 km, Straßburg 35 km und Freiburg 60 km entfernt.
Das Einfamilienhaus liegt in der ruhigen Wohngegend, zu Fuß sind es cirka 15 Minuten bis ins Zentrum.
Gengenbach liegt in der Vorgebirgszone des mittleren Schwarzwalds. Aufgrund der günstigen klimatischen Lage ist die Gegend schon seit mehreren Jahrhunderten ein bevorzugtes Obst- und Weinanbaugebiet.
Die Stadt wird auch als "Perle unter den romantischen Fachwerkstädten" genannt; vom romantischen Kleinod oder Badisch`Nizza schwärmen gleichfalls Besucher & Einheimische. Schon von Weitem laden die Türme und Tore in die historische Altstadt ein und schmale Gässchen entführen in die malerischen Ecken und Winkel. Aufrecht empfängt uns der "steinerne Ritter" auf dem Marktplatzbrunnen. Er zeugt vom Stolz und Selbstbewusstsein der ehemaligen Freien Reichsstadt ebenso wie das imposante über 200 Jahre alte Rathaus, das mit den unzähligen romantische Fachwerkbauten das Stadtbild bestimmt.
Gengenbach gilt als eines der beliebtesten Städtchen im Ortenaukreis und zählt weiterhin zu den Zuzugsgemeinden im Kreis.
Ausstattung: - Die Wohnung ist mit Parkett-, Fliesen- und Teppichböden
ausgestattet.
- Freundliche Markise über den gesamten Balkon.
- Eigener Kellerraum im Untergeschoss, allgemeiner Wasch-
und Trockenraum, Fahrradkeller.
- Eine Einbauküche ist eingebracht.
- Hausmeisterdienst für alle Arbeiten der Pflege.
- Großzügiges Grundstück
- Wohngeld € 435,00 pro Monat.
Diese Wohnung vereint eine attraktive Wohnlage mit durchdachtem Grundriss, hellem Wohnambiente und viel Komfort – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die das Besondere suchen.
Lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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