Super moderne 4-Zimmer-Neubauwohnung im ersten Obergeschoss in Zell zu verkaufen - provisionsfrei!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	ZE136
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	77736
Ort	Zell am Harmersbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	119 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe, Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 18.500 € (Kauf)
Balkon	Ja
Kaufpreis	463.000 €
Außen-Provision	keine Maklerprovision !
Währung	€

ImmoNr	ZE136	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	77736	Ort	Zell am Harmersbach
Land	Deutschland	Wohnfläche	119 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe, Gas	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 18.500 € (Kauf)	Balkon	Ja
Kaufpreis	463.000 €	Außen-Provision	keine Maklerprovision !
Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Komfort, Stil und Nachhaltigkeit aufeinandertreffen! Diese exquisit gestaltete 4-Zimmer-Neubauwohnung bietet eine einzigartige Gelegenheit, in eine harmonische Wohnwelt einzutauchen, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Die Wohnung befindet sich in einem KfW 55 Gebäude, das höchsten Standard in Sachen Energieeffizienz entspricht. Die 3-fach verglasten Kunststoffisolierglasfenster mit elektrischen Jalousien sorgen für optimale Wärmeisolierung und Lärmschutz, während eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme in allen Räumen sorgt. Ein Aufzug bietet bequemen Zugang zu allen Etagen.
Als zukünftiger Eigentümer haben Sie die Möglichkeit, die Böden und Fliesen nach Ihren eigenen Vorstellungen auszuwählen, um Ihre persönliche Note in jedem Raum zu verwirklichen. Gestalten Sie Ihr Traumdomizil ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 118 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Der Eingangsbereich begrüßt Sie mit einem praktischen Garderobenplatz, bevor Sie den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich betreten, der nahtlos in die moderne Küche übergeht. Von hier aus führt eine überdachte Loggia nach Süden, die Ihnen einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Natur bietet und perfekte Bedingungen für entspannte Sommerabende schafft. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Büro/Gästezimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit bodenebener Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Badewanne. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Großzügige Fensterfronten schaffen eine helle und einladende Atmosphäre.

Diese 4-Zimmer-Neubauwohnung vereint modernes Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Bauweise. Nutzen Sie die Chance, Ihre Traumwohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.05.2033
Endenergiebedarf: 17.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Baujahr	2023
Zustand	Erstbezug
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	12.05.2033
Endenergiebedarf	17,7 kWh/(m²a)
Baujahr Heizung	2023
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: Unterharmersbach ist ein Ortsteil von Zell am Harmersbach, zu Fuß sind Sie in cirka 15 Minuten mitten im "Zeller Städtle".

Zell am Harmersbach ist die ehemals kleinste freie Reichsstadt mit wunderschönen Jugendstilhäusern.
Von hier aus können Sie Wanderungen & Biketouren starten. Tolle Aussichten werden Ihr Herz höher schlagen lassen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt im Ort. Zell am Harmersbach hat ca.8000 Einwohner.
Die nächstgrößere Stadt Offenburg mit ca. 60.000 Einwohner und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten ist 25 km entfernt - Freiburg - 50 km.

In dieser schönen Wohngegend genießt man eine gute Infrastruktur. Einkauf, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Sport und Freizeiteinrichtungen finden Sie alles in unmittelbarer Nähe. Die nächste Auffahrt zur A 5 sowie den nächsten ICE – Bahnhof befinden sich im ca. 25 km entfernten Offenburg. Bedingt durch die reizvolle umliegende Gegend genießt man einen guten Erholungs- und Freizeitwert.

Ausstattung: - KFW Effizienzhäuser
- Hybridheizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe und Gasbrennwert
- Aufzug
- Grundinfrastruktur für E-Mobilität
- Fußbodenheizung
- 3-fach Verglasung
- barrierefrei, rollstuhlgerecht
- das monatliche Wohngeld beträgt aktuell € 376,00
- Hausmeisterdienst
- professionelle Hausverwaltung
- eigener Kellerraum im Untergeschoss
- großer Fahrradraum im Untergeschoss - bequem über die
Tiefgarage erreichbar
- allgemeiner Wasch- und Trockenraum
- ein Tiefgaragenplatz kostet zusätzlich € 18.500,00