Tolle Chance zur Kapitalanlage: Gut vermietetes Mehrfamilienhaus in Nordrach zu verkaufen!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	NO103
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	77787
Ort	Nordrach
Land	Deutschland
Wohnfläche	540 m²
Grundstücksgröße	533 m²
Anzahl Zimmer	18
Anzahl Schlafzimmer	13
Anzahl Badezimmer	6
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	5 Freiplätze 1 Garage
Balkon	Ja
Wintergarten	Ja

ImmoNr	NO103	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	77787	Ort	Nordrach
Land	Deutschland	Wohnfläche	540 m²
Grundstücksgröße	533 m²	Anzahl Zimmer	18
Anzahl Schlafzimmer	13	Anzahl Badezimmer	6
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Stellplätze	5 Freiplätze 1 Garage	Balkon	Ja
Wintergarten	Ja

Objektbeschreibung: Dieses 1970 erbaute Mehrfamilienhaus wurde 1983 und 1992 erweitert, umgebaut und modernisiert. Insgesamt bietet das Haus rund 540 m² Wohnfläche sowie eine Gewerbefläche mit ca. 80 m².

Eine ideale Kapitalanlage - auch für den Handwerker.

Das 530m² große Grundstück befindet sich am Dorfrand, direkt an der "Nordrach" gelegen.

Bei den insgesamt 6 Mietwohnungen handelt es sich um 2- bis 5-Zimmerwohnungen mit Wohnflächen von 56 m² bis 110 m² sowie einer Garage im Haus. Alle Wohnungen sind mit einer kompletten Einbauküche ausgestattet und aktuell gut vermietet.

Die Jahreskaltmieteinnahmen betragen derzeit € 34.000,00.

Im Hauptgebäude befinden sich im Erdgeschoss eine 2-Zimmer-Wohnung mit 68 m² Wohnfläche und eine 3-Zimmer-Wohnung mit 80 m² Wohnfläche. Im Nebengebäude mit direktem Zugang vom schönen Wintergarten zur Nordrach liegt eine 2-Zimmer-Wohnung mit 68 m² Wohnfläche.

Weiter befinden sich im 1. Obergeschoss des Hauptgebäudes eine 5-Zimmer-Wohnung mit 110 m² Wohnfläche und im Dachgeschoss eine 4-Zimmer-Wohnung mit 95 m² Wohnfläche mit tollem Balkon zur Nordrach.

Im weiteren Nebengebäude ist eine attraktive Wohnung mit 3-Zimmern und ca. 100 m² Wohnfläche ausgebaut.

Weitere Mieteinnahmen können erzielt werden durch eine freie Werkstatt mit Montagegrube.

Zahlreiche Stellpätze sind direkt am Haus vorhanden.

Einige Renovierungen am Haus sind in naher Zukunft eventuell erforderlich. Der Anschluss für die Fernwärmeversorgung liegt bereits direkt im Haus.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.12.2031
Endenergiebedarf: 240.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Baujahr	1970
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	02.12.2031
Endenergiebedarf	240,7 kWh/(m²a)
Baujahr Heizung	2005
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Der Luftkurort Nordrach liegt in einem Seitental des mittleren Schwarzwaldes, ca. 6 km von der ehemals kleinsten freien Reichstadt Zell am Harmersbach entfernt.

Nordrach ist auch durch seinen Obstbrennerweg über die Grenzen bekannt. Die Gemeinde wurde vom Naturpark Schwarzwald als Initiativgemeinde ausgezeichnet, da Nordrach die erste Gemeinde war, die mit Wanderwegbeschilderungen, sowie Entfernungsangaben die Besucher sicher an Ihr gewünschtes Wanderziel bringt.

130 km beschilderte Wanderwege rund um Nordrach, lassen die Besucherherzen immer wieder höher schlagen. Die Landschaft des reizvollen Nordrachtals lässt sich bestens bei geführten Wanderungen, dem Obstbrenner-Weg, dem Höhenhöfe-Wanderweg oder dem Nordracher Sagenweg erkunden.

Ein Höhepunkt dieser Wanderungen ist der Besuch des "Vogt auf Mühlstein". Eine uralte Gaststätte die unter Denkmalschutz steht. Hier dürfen Sie sich von einem Schwarzwälder Bauernvesper & vielen weiteren Leckereien des Schwarzwaldes verführen lassen. Genießen Sie hier den genialen Ausblick bis in die Rheinebene( bei gutem Wetter können Sie bis zum Straßburger Münster sehen).

Ausstattung: - Alle Wohnungen sind mit Parkett, Fliesen und Laminatböden ausgestattet.
- Die Bäder einzelner Wohnungen sind renoviert.
- Teilweise sind die Fenster bereits durch Kunststofffenster erneuert.
- Der Fernwärmeanschluss ist sofort möglich.