Gepflegtes 3-Familien-Wohnhaus auf Traumgrundstück mit vielen Möglichkeiten !

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	ZE210
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	77736
Ort	Zell am Harmersbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	232 m²
Nutzfläche	119 m²
Grundstücksgröße	1.110 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	3
Befeuerung	Öl, Holz
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	749.000 €
Außen-Provision	zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer
Währung	€

ImmoNr	ZE210	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	77736	Ort	Zell am Harmersbach
Land	Deutschland	Wohnfläche	232 m²
Nutzfläche	119 m²	Grundstücksgröße	1.110 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	3
Befeuerung	Öl, Holz	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	749.000 €
Außen-Provision	zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer	Währung	€

Objektbeschreibung: Wir präsentieren Ihnen ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus in bester Wohnlage von Zell am Harmersbach. Dieses Anwesen wurde 1981 erbaut und liebevoll gestaltet. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1.110 Quadratmetern ist nach Süden ausgerichtet und bietet eine ruhige und idyllische Umgebung.
Das Wohnhaus wurde ursprünglich als Zwei-Familien-Haus konzipiert und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Bis vor einigen Jahren war im ersten Obergeschoss eine Zahnarztpraxis eingerichtet, was die Vielseitigkeit dieses Objekts unterstreicht. Das Grundstück ist von Norden erschlossen, und vor dem Haus sind bereits vier Parkplätze eingerichtet.

Über eine Treppe gelangt man zur Hauptwohnung im Erdgeschoss, die durch einen großzügigen Flur betreten wird. Ein Gäste-WC sowie eine heimelige Küche mit Kachelofen und praktischem Vorratsraum sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Das exklusive Wohnzimmer mit offenem Kamin und angrenzender Bauernstube lädt zum Verweilen ein. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer hat man direkten Zugang zum herrlichen Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem das große Elternschlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleidebereich, ein Arbeitszimmer sowie ein Gästezimmer mit eigenem Badetrakt.
Das Obergeschoss beherbergt die ehemaligen Praxisräume, die in einen Wartebereich, eine Anmeldung, zwei Behandlungszimmer, ein Labor, einen Röntgenraum sowie einen Ruheraum unterteilt sind. Diese Räumlichkeiten können leicht wieder zu Wohnzwecken umgebaut oder weiterhin gewerblich genutzt werden, je nach Bedarf des neuen Eigentümers.

Im Dachgeschoss befindet sich eine helle, sonnige 2-Zimmer-Wohnung, die bis zum Dachspitz ausgebaut ist. Diese charmante Wohnung verfügt über ein Badezimmer, eine Küche, einen Essbereich und einen Wohnbereich. Von hier aus hat man Zugang zu einem herrlichen Ostbalkon, der eine wunderbare Aussicht bietet.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.06.2034
Endenergieverbrauch: 131.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Baujahr	1981
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	131,4 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	09.06.2034
Baujahr Heizung	1981
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Dieses einzigartige Objekt liegt in der Nähe der Zeller Innenstadt und kombiniert ruhiges Wohnen mit einer zentralen Lage. Es bietet eine hervorragende Lebensqualität und ist sowohl für Familien als auch für Gewerbetreibende eine ideale Wahl.

Zell am Harmersbach ist die ehemals kleinste freie Reichsstadt mit wunderschönen Jugendstilhäusern.
Von hier aus können Sie Wanderungen & Biketouren starten. Tolle Aussichten werden Ihr Herz höher schlagen lassen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt im Ort. Zell am Harmersbach hat ca. 8.000 Einwohner.
Die nächst größere Stadt Offenburg mit ca. 60.000 Einwohner und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten ist 25 km entfernt - Freiburg - 50 km.

In dieser schönen Wohngegend genießt man eine gute Infrastruktur. Einkauf, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Sport und Freizeiteinrichtungen finden Sie alles in unmittelbarer Nähe. Die nächste Auffahrt zur A 5 sowie den nächsten ICE – Bahnhof befinden sich im ca. 25 km entfernten Offenburg. Bedingt durch die reizvolle umliegende Gegend genießt man einen guten Erholungs- und Freizeitwert.

Ausstattung: - Das Kellergeschoss des Hauses überzeugt mit einer Doppelgarage,
die bequem erreichbar ist und direkten Zugang zum Treppenhaus
bietet. Zusätzlich stehen zwei große Kellerräume sowie ein schöner
Relaxbereich mit Sauna, Ruhebereich und Dusche zur Verfügung.
- Im Haus sind Fliesen, Parkett- und Teppichböden verlegt.
- Ganz besondere Details: offener Kamin im Wohnzimmer und
Kachelofen in der Küche.

Nutzen Sie die Chance, dieses besondere Anwesen zu erwerben, und lassen Sie sich von seinem Charme und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten begeistern. Es sind drei einzelne Wohneinheiten gut realisierbar - für die Praxis und das Obergeschoss besteht ein separater Eingang über eine separate Treppe.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!