Ihr neues Zuhause: Top gepflegtes Zweifamilienhaus in Steinach in ruhiger Wohnlage zu verkaufen
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | ST102 |
| Status | Aktiv |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 77790 |
| Ort | Steinach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 260 m² |
| Nutzfläche | 160 m² |
| Grundstücksgröße | 550 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz
1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Außen-Provision | zzgl 3,57% inkl gesetzlicher Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
| ImmoNr | ST102 |
Status | Aktiv |
| Nutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 77790 |
Ort | Steinach |
| Land | Deutschland |
Wohnfläche | 260 m² |
| Nutzfläche | 160 m² |
Grundstücksgröße | 550 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Öl |
Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
Stellplätze | 1 Freiplatz
1 Garage |
| Balkon | Ja |
Terrasse | Ja |
| Außen-Provision | zzgl 3,57% inkl gesetzlicher Mehrwertsteuer |
Währung | € |
Objektbeschreibung: Das sehr gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1972 besticht durch seine zentrale und gleichzeitig ruhige Lage in einem Wohngebiet. In wenigen Gehminuten erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
In den Jahren 2008 und 2012 wurden zahlreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt - es ist somit einzugsbereit und es stehen keine Renovierungen an.
Die Wohnfläche der Wohnung im Erdgeschoss beträgt 113 m². Nach Betreten der Wohnung fällt Ihr Blick auf den sehr großzügigen Dielenbereich, welcher viel Platz- und Stauraum für Ihre Garderobe bietet. Von hier erreichen Sie das helle Wohn-/ Esszimmer mit großen Fensterflächen und Zutritt zum sonnigen, gefliesten Südbalkon.
Eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein modernes liebevoll saniertes Badezimmer mit Wanne und Dusche mit separater Toilette machen diese Wohnung gleichermaßen für Paare als auch für Familien perfekt. Diese Wohnung ist bezugsfrei.
Im Obergeschoss befindet sich eine derzeit fest vermietete Wohnung mit ca 105 m² Wohnfläche.
Auch hier gibt es ein großes Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon. Neben der Wohnküche und zwei Schlafzimmern, verfügt diese Wohnung ebenfalls über ein großzügiges Badezimmer und eine separate Toilette.
Vom Wohnzimmer aus führt eine schöne Holztreppe zur Galerie, welche zusätzlichen Platz für Hobbies oder einen Spielbereich bietet. Ein tolles Cabriofenster bietet einen herrlichen Weitblick.
Diese Empore erstreckt sich über die Hälfte des Dachspitzes, die zweite Hälfte kann ebenfalls noch ausgebaut werden.
Das Haus wird von einem Garten und viel Grünfläche umrundet - hier können Sie Ihre persönlichen Gartenträume verwirklichen und gestalten. Eine lauschige, schattige und gemütliche Laube im Garten lädt zu schönen Stunden geradezu ein.
Die große und langgezogene Garage bietet neben dem Platz für Ihr Fahrzeug ausreichend Fläche für Fahrräder sowie für Hobbyheimwerker. Durch das verlängerte Vordach kann problemlos ein zweites Auto im Trockenen parken.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.09.2032
Endenergiebedarf: 115.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
| Baujahr | 1972 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 07.09.2032 |
| Endenergiebedarf | 115,7 kWh/(m²*a) |
| Baujahr Heizung | 2000 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Lage: Im beschaulichen Steinach im Kinzigtal kann der Erholungssuchende Ruhe und Entspannung finden. Die 200 bis 600 Meter hoch gelegene Gemeinde befindet sich mitten im Kinzigtal, einem der schönsten Seitentälern des Schwarzwaldes.
Steinachs Landschaftsbild ist geprägt von einer bäuerlichen Struktur mit Viehweiden, Grünland und Waldbau. Das außergewöhnlich sonnige Klima, die Schönheit der Landschaft sowie die vielfältigen kulturellen Angebote garantieren ganzjährig einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Der Bahnhof ist in cirka 10 Minuten zu Fuß zu erreichen, der Kindergarten und die Grundschule sind nur ein paar Minuten entfernt.
Abwechslungsreich sind die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung in dem schön gelegenen Schwimmbad gleich neben dem Campingplatz oder auf der nahegelegenen Tennisanlage. In über 30 Vereinen findet man schnell Zugang zur Bevölkerung.
Der Ort kann als zentraler Ausgangspunkt für Ausflüge und Ferienziele genutzt werden. Auch die Städte Straßburg, Freiburg und Baden-Baden sind optimal erreichbar.
Trotz seines ländlichen Charakters verfügt Steinach über Gewerbegebiete, die sich bestens in die Umgebung einfügen.
Ausstattung: - Im Erdgeschoss sind die Böden mit Laminat und Fliesen belegt, im Obergeschoss mit
Vinyl und Fliesen
- Top moderne, sanierte Badezimmer im Erd- und Dachgeschoss
- Dreifach verglaste Fenster
- 2008 wurde das Dach neu isoliert und die Dachfenster erneuert
- neue Edelstahl-Geländer an den Balkonen
- Dämmung der Rollladenkästen und neue Rollläden
- neue Haustüre
- Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
Zusätzlicher Platz im Keller:
- eine Werkstatt mit Heizmöglichkeit
- Gäste-Zimmer mit Dusche und WC
- zwei zusätzliche Kelleräume mit Zugang zum Garten
Die Kaltmiete für die vermietete Dachgeschosswohnung beläuft sich auf 610,00 Euro monatlich.
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