**EINMALIG** Ein Traumhaus mit Pool, Einliegerwohnung und Gewerbebereich zum Mieten in Berghaupten!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNrBE100
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ77791
OrtBerghaupten
LandDeutschland
Wohnfläche328 m²
Nutzfläche222 m²
Grundstücksgröße1.892 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC3
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe, Öl
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2
Stellplätze1 Carport
3 Freiplätze
3 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
WintergartenJa
Kaltmiete4.370 €
Nebenkosten700 €
Währung
Kaution8.740 €
ImmoNrBE100 StatusAktiv
NutzungsartWohnen VermarktungsartMiete
ObjektartHaus ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ77791 OrtBerghaupten
LandDeutschland Wohnfläche328 m²
Nutzfläche222 m² Grundstücksgröße1.892 m²
Anzahl Zimmer9 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC3
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe, Öl HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2 Stellplätze1 Carport
3 Freiplätze
3 Garagen
BalkonJa TerrasseJa
WintergartenJa Kaltmiete4.370 €
Nebenkosten700 € Währung
Kaution8.740 €
Objektbeschreibung: Diese exclusive und durch die Architektur einmalige und besondere Immobilie steht im Gewerbegebiet und gleichzeitig am Rande des Wohngebiets von Berghaupten.

Sie wurde 1993 massiv gebaut und besteht aus einer Maisonette Wohnung mit ca 265 m² Wohnfläche und einer Einliegerwohnung mit ca 60m².

Neben dem Wohngebäude befinden sich die Gewerberäume mit ca 112m² und drei große Garagen mit ca 80m².

Die beiden Baukörper sind durch einen sehr ansprechend gestalteten Glasübergang miteinander verbunden.Wohnen und Arbeiten ist hier in idealerweise miteinander verbunden.

Nach Betreten der Maisonette Wohnung gelangt man über drei Stufen nach unten zu dem wunderschönen Hallenbad. Ihre persönliche Wohlfühloase mit Sauna und Wintergarten. Hier lässt sich der dunkelste Dezembertag sowie der sonnigste Apriltag aufs Angenehmste verbringen. Der Wintergarten gibt den Blick auf den wunderschönen Garten frei. Das Hallenbad, 7,60m lang, 3,60m breit und 1,60m tief, ist mit einer exclusiven Gegenstromanlage und einer wunderschönen Unterwasserbeleuchtung ausgestattet. Die Sauna, bietet genügend Platz für 4-5 Personen und die nebenan liegende Dusche und WC vervollständigen die Oase.

Beim Betreten der Hauptwohnung öffnet sich der Rundumblick über Eßbereich und Wohnbereich, lichtdurchflutet durch die komplette Fensterfront. Vom Eßbereich gelangt man über zwei Stufen in den Wohnbereich mit einem wunderschönen, weißen offenen Kamin. Der Ausblick über die Terrasse in den Garten mit Bäumen ist atemberaubend schön.

Eine neue Einbauküche mit Abstellkammer, ein Gäste WC und ein Gästezimmer machen das Erdgeschoss vollkommen.

Über eine grosszügige Treppe gelangt man in den ersten Stock. Von der Empore, mit angrenzendem Balkon, hat man einen Blick nach unten in den Wohnbereich.

Ein wunderschönes großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Bad mit Eckbadewanne, Dusche und Duschpaneel sorgen für ganz besonderen Luxus. Ein weiteres Schlafzimmer befindet sich auf dem gleichen Geschoss.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.12.2028
Endenergieverbrauch: 178.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: F

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1993
ZustandVollständig renoviert
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch178,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis06.12.2028
Baujahr Heizung2005
wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
Lage: Der staatlich anerkannte Erholungsort Berghaupten liegt im Nordwesten des Mittleren Schwarzwalds in 170 bis 438 Meter Höhe im vorderen Kinzigtal in ruhiger Lage etwas abseits der im Tal verlaufenden Bundesstraße 33. Sie ist der Fläche nach die zweitkleinste Gemeinde im Ortenaukreis und ist Portalgemeinde des Naturparks Schwarzwald Mitte/Nord. Berghaupten hat ungefähr 2500 Einwohner.

Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet, am Ende einer Sackgasse. Fußläufig erreichen Sie einen kleinen Supermarkt, eine Bäckerei und diverse Restaurants.

Die Stadt Gengenbach ist ca 2 km entfernt und bietet Ihnen jede Menge Einkaufsmöglichkeiten, einen Bahnhof, zahlreiche touristische Attraktionen und eine sehr gute Infrastruktur.
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Ausstattung: Zum Highlight gehört das Hallenbad mit Gegenstromanlage, einem Wintergarten und einer geräumigen Sauna.

Die Fußböden sind gefliest, beziehungsweise mit hellem Buchenparkett versehen. Die Fenster sind aus Holz mit Isolierglas, die Rolläden werden elektrisch betrieben.

Die Hauptwohnung ist mit einer Alarmanlage und einer Panikschaltung ausgestattet.

Die Badezimmer sind neu renoviert, jeweils mit Fußbodenheizung.

Eine eigene Wasserversorgung steht zur Bewässerung des Gartens zur Verfügung.

Der Außenbereich ist komplatt umzäunt, die Hofzufahrt, sowie der Eingang zum Grundstück sind über ein Tor und ein elektrisch betriebenes Schiebehoftor abgeriegelt.

Der Garten ist noch ein ungeschliffener Rohdiamant, hier haben Sie alle Möglichkeiten, diesen Garten zu Ihrem Paradies werden zu lassen. Eine großzügige Gartenlaube lädt zu geselligen Sommerabenden ein.

Das Haus ist unterkellert, es sind mehrere Keller- und Lagerräume, die Schwimmbadtechnik, die zeitgemäße Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2005, die Heizöltanks mit einem Fassungsvermögen von 10.000l und der Waschplatz mit Wäscheabwurf aus dem Obergeschoss untergebracht.



Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang liegt im ersten Stock. Auch hier sind Küche und Badezimmer neu saniert. Der vom Wohnzimmer aus zu begehende Balkon gibt den Blick auf das schöne Kinzigtal frei.

Der Gewerbebereich besteht aus drei Räumen mit 45 m², 26m² und 16m² jeweils mit großen Fenstern. Eine Küchenzeile und Toilette gehören selbstverständlich dazu.Die Böden sind mit Fliesen und Laminat belegt

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