Tolle Chance zur Kapitalanlage: Gut vermietetes Mehrfamilienhaus in Nordrach zu verkaufen!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNrNO103
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ77787
OrtNordrach
LandDeutschland
Wohnfläche540 m²
Grundstücksgröße533 m²
Anzahl Zimmer18
Anzahl Schlafzimmer13
Anzahl Badezimmer6
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Stellplätze5 Freiplätze
1 Garage
BalkonJa
WintergartenJa
Kaufpreis720.000 €
Außen-Provision3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Währung
ImmoNrNO103 StatusAktiv
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ77787 OrtNordrach
LandDeutschland Wohnfläche540 m²
Grundstücksgröße533 m² Anzahl Zimmer18
Anzahl Schlafzimmer13 Anzahl Badezimmer6
Anzahl sep. WC1 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Stellplätze5 Freiplätze
1 Garage
BalkonJa
WintergartenJa Kaufpreis720.000 €
Außen-Provision3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer Währung
Objektbeschreibung: Dieses 1970 erbaute Mehrfamilienhaus wurde 1983 und 1992 erweitert, umgebaut und modernisiert. Insgesamt bietet das Haus rund 540 m² Wohnfläche sowie eine Gewerbefläche mit ca. 80 m².

Eine ideale Kapitalanlage - auch für den Handwerker.

Das 530m² große Grundstück befindet sich am Dorfrand, direkt an der "Nordrach" gelegen.

Bei den insgesamt 6 Mietwohnungen handelt es sich um 2- bis 5-Zimmerwohnungen mit Wohnflächen von 56 m² bis 110 m² sowie einer Garage im Haus. Alle Wohnungen sind mit einer kompletten Einbauküche ausgestattet und aktuell gut vermietet.

Die Jahreskaltmieteinnahmen betragen derzeit € 34.000,00.

Im Hauptgebäude befinden sich im Erdgeschoss eine 2-Zimmer-Wohnung mit 68 m² Wohnfläche und eine 3-Zimmer-Wohnung mit 80 m² Wohnfläche. Im Nebengebäude mit direktem Zugang vom schönen Wintergarten zur Nordrach liegt eine 2-Zimmer-Wohnung mit 68 m² Wohnfläche.

Weiter befinden sich im 1. Obergeschoss des Hauptgebäudes eine 5-Zimmer-Wohnung mit 110 m² Wohnfläche und im Dachgeschoss eine 4-Zimmer-Wohnung mit 95 m² Wohnfläche mit tollem Balkon zur Nordrach.

Im weiteren Nebengebäude ist eine attraktive Wohnung mit 3-Zimmern und ca. 100 m² Wohnfläche ausgebaut.

Weitere Mieteinnahmen können erzielt werden durch eine freie Werkstatt mit Montagegrube.

Zahlreiche Stellpätze sind direkt am Haus vorhanden.

Einige Renovierungen am Haus sind in naher Zukunft eventuell erforderlich. Der Anschluss für die Fernwärmeversorgung liegt bereits direkt im Haus.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.12.2031
Endenergiebedarf: 240.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1970
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis02.12.2031
Endenergiebedarf240,7 kWh/(m²*a)
Baujahr Heizung2005
wesentlicher EnergieträgerÖl
Lage: Der Luftkurort Nordrach liegt in einem Seitental des mittleren Schwarzwaldes, ca. 6 km von der ehemals kleinsten freien Reichstadt Zell am Harmersbach entfernt.

Nordrach ist auch durch seinen Obstbrennerweg über die Grenzen bekannt. Die Gemeinde wurde vom Naturpark Schwarzwald als Initiativgemeinde ausgezeichnet, da Nordrach die erste Gemeinde war, die mit Wanderwegbeschilderungen, sowie Entfernungsangaben die Besucher sicher an Ihr gewünschtes Wanderziel bringt.

130 km beschilderte Wanderwege rund um Nordrach, lassen die Besucherherzen immer wieder höher schlagen. Die Landschaft des reizvollen Nordrachtals lässt sich bestens bei geführten Wanderungen, dem Obstbrenner-Weg, dem Höhenhöfe-Wanderweg oder dem Nordracher Sagenweg erkunden.

Ein Höhepunkt dieser Wanderungen ist der Besuch des "Vogt auf Mühlstein". Eine uralte Gaststätte die unter Denkmalschutz steht. Hier dürfen Sie sich von einem Schwarzwälder Bauernvesper & vielen weiteren Leckereien des Schwarzwaldes verführen lassen. Genießen Sie hier den genialen Ausblick bis in die Rheinebene( bei gutem Wetter können Sie bis zum Straßburger Münster sehen).
48.40321
8.08944
1
Ausstattung: - Alle Wohnungen sind mit Parkett, Fliesen und Laminatböden ausgestattet.
- Die Bäder einzelner Wohnungen sind renoviert.
- Teilweise sind die Fenster bereits durch Kunststofffenster erneuert.
- Der Fernwärmeanschluss ist sofort möglich.

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