Liebhaberobjekt ! Mitten in der Altstadt - 4-Zimmer-Wohnung mit großem Ausbaupotential zu verkaufen

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNrGE104
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ77723
OrtGengenbach
LandDeutschland
Etage1. OG
Wohnfläche89 m²
Nutzfläche81 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
TerrasseJa
WintergartenJa
Kaufpreis289.000 €
Außen-Provision3,57 % inklusive der gesetzl. Mehrwertsteuer
Währung
ImmoNrGE104 StatusAktiv
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ77723 OrtGengenbach
LandDeutschland Etage1. OG
Wohnfläche89 m² Nutzfläche81 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
TerrasseJa
WintergartenJa Kaufpreis289.000 €
Außen-Provision3,57 % inklusive der gesetzl. Mehrwertsteuer Währung
Objektbeschreibung: Das denkmalgeschützte 2-Familienhaus liegt nahe dem Obertor an der historischen Stadtmauer Gengenbachs. Das 1877 erbaute Haus steht auf einem 459 m² großen Grundstück.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über 89m² Wohnfläche. Die Küche bildet der zentrale Mittelpunkt - von hier erreichen Sie das Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen sowie die beiden Schlafzimmer. Ebenso haben Sie von der Küche Zutritt zum Wintergarten und zum Badezimmer.

Im Erdgeschoss steht ein großer Kellerraum sowie eine große Scheune und Garage zur Verfügung.

Der Wohnung ist ein Sondernutzungsrecht vor der Scheune mit ca. 25 m² Fläche - direkt nach Süd-Westen gelegen - zugeordnet. Der herrlich - direkt an der "Haigerach" - gelegene Garten steht im Allgemeineigentum.

Die Wohnung bietet sehr viel Ausbaumöglichkeiten - so liegt bereits ein Bauvorbescheid der Stadt Gengenbach zum Ausbau des Ökonomieteiles in eine Wohnung vor.

Die Wohnung steht derzeit frei und gerne stehen wir zu einem Besichtigungstermin zur Verfügung!

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1877
ZustandGepflegt
Energieausweises besteht keine Pflicht!
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage: Das Zweifamilienhaus liegt sehr zentral in einer Seitenstraße. Das Zentrum erreichen Sie zu Fuß in 2 Minuten.

Die Stadt Gengenbach mit ca. 12.000 Einwohnern liegt im vorderen Kinzigtal. Offenburg, die nächst größere Kreisstadt ist 10 km, Straßburg 35 km und Freiburg 60 km entfernt.

Gengenbach liegt in der Vorgebirgszone des mittleren Schwarzwalds. Aufgrund der günstigen klimatischen Lage ist die Gegend schon seit mehreren Jahrhunderten ein bevorzugtes Obst- und Weinanbaugebiet.

Die Stadt wird auch als "Perle unter den romantischen Fachwerkstädten" genannt; vom romantischen Kleinod oder Badisch`Nizza schwärmen gleifalls Besucher & Einheimische. Schon von Weitem laden die Türme und Tore in die historische Altstadt ein und schmale Gässchen entführen in die malerischen Ecken und Winkel. Aufrecht empfängt uns der "steinerne Ritter" auf dem Marktplatzbrunnen. Er zeugt vom Stolz und Selbstbewusstsein der ehemaligen Freien Reichsstadt ebenso wie das imposante über 200 Jahre alte Rathaus, das mit den unzähligen romantische Fachwerkbauten das Stadtbild bestimmt.

Gengenbach gilt eines der beliebtesten Städtchen im Ortenaukreis und zählt weiterhin zu den Zuzugsgemeinden im Kreis.
48.40560
8.01694
1
Ausstattung: Vor ca. 8 Jahren wurde eine Gaszentralheizung mit Solaranlage eingebracht.

Die Wohnung ist mit Fliesen, Parkett- und Teppichböden ausgestattet.