RESERVIERT Mehrfamilienhaus in Kehl, zentrale und sehr ruhige Lage - traumhafter Garten

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNrKE101
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ77694
OrtKehl
LandDeutschland
Wohnfläche241 m²
Nutzfläche220 m²
Grundstücksgröße882 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze1 Freiplatz
4 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis598.000 €
Außen-Provision3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Währung
ImmoNrKE101 StatusAktiv
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ77694 OrtKehl
LandDeutschland Wohnfläche241 m²
Nutzfläche220 m² Grundstücksgröße882 m²
Anzahl Zimmer10 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3 Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Stellplätze1 Freiplatz
4 Garagen
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis598.000 € Außen-Provision3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Währung
Objektbeschreibung: Hier lassen sich Ihre Wohnwünsche verwirklichen !

Das charmante Zweifamilienhaus liegt in einem ruhigen gewachsenen Wohngebiet, cirka 1 km vom Stadtzentrum entfernt.

Das 1964 massiv gebaute Wohnhaus bietet mit einem fast 900m² großen Grundstück viel Platz zur Entfaltung. Die ebenerdige Hauptwohnung mit ca. 114 m² reiner Wohnfläche besteht aus einem sehr großzügigen Wohn-/Essbereich, der Küche, dem Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie zwei Schlafzimmern. Eine Speisekammer sowie ein Gäste-WC gehören selbstverständlich dazu.

Vom Wohnbereich haben Sie durch die sehr großen Fenster einen wunderbaren Blick auf den blühenden Garten. Und vom Essbereich erreichen Sie bequem die sonnige erhöhte Terrasse. Der leicht stufenartig angelegte Garten blüht und duftet an jeder Ecke, lauschige und geschmackvolle Schatten- und Sonnenplätze warten auf Sie!

Die Hauptwohnung ist bezugsfrei.

Ebenfalls ebenerdig mit Zugang vom Treppenhaus befinde sich eine zweite Wohnung mit 62m² Wohnfläche. Diese besteht aus der Küche mit Speisekammer, einem Badezimmer mit Badewanne, Wohn- und Schlafzimmer. Diese Wohnung ist fest vermietet.

Im Obergeschoß befindet sich eine weitere Mietwohnung, ebenfalls mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer. Auch hier gibt es einen Mieter, die Grundfläche hat ca. 60m².

Der große Speicher bietet richtig viel Platz für eventuelle Erweiterungspläne.

Zum Haus gehören 4 Garagen, drei davon sind extern vermietet.

Direkt an das Haus schließt sich ein Gerätehaus über die ganze Stirnseite des Hauses an, dieses bietet jede Menge Platz für "Hobby-Handwerker und Hobby-Gärtner" sowie Fahrradabstellmöglichkeiten.

Der großzügige Keller verfügt über einen komplett eingerichteten Partyraum sowie diverse Kellerräume.

Die Kaltmieteinnahmen inklusive Garage beträgt € 1.000,00 pro Monat.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.04.2031
Endenergiebedarf: 352.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1964
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis28.04.2031
Endenergiebedarf352,6 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1964
wesentlicher EnergieträgerÖl
Lage: Die deutsche Nachbarstadt von Straßburg
Die Passerelle des deux Riveszoom

Kehl ist die deutsche Nachbarstadt von Straßburg; die Europabrücke verbindet Kehl mit der Europa-Metropole. Durch die Grenzlage war Kehl früher häufig Opfer kriegerischer Auseinandersetzungen und wurde mehrfach zerstört. Der Rhein, lange Grenzfluss, trennt heute nicht mehr: Mit dem am 23. April 2004 eröffneten Garten der zwei Ufer und der neuen Rheinbrücke für Fußgänger und Radfahrer, der "Passerelle des deux Rives", wurde der Fluss zur integralen Mitte eines grenzüberschreitenden Parks mit mehr als 60 Hektar Fläche und ausgedehnten Spazierwegen. Auf der Kehler Rheinseite erhebt sich im südlichen Teil des Parks der 38 Meter hohe Weißtannenturm. Wer sich die Mühe macht, die 210 Stufen zu erklimmen, dem eröffnet sich bei klarer Sicht ein herrlicher Blick auf den Schwarzwald und die Vogesen. Am Fuße des Turms und entlang des Altrheins erstreckt sich der schönste Spielbereich Kehls mit Wasserband, Balanciergarten, Piratenschiff, Baumhäusern und Skateranlage.

Kehl am Rhein mit seinen rund 37 000 Einwohnern bietet dem Besucher die Überschaubarkeit, die Gemütlichkeit einer badischen Kleinstadt, in den ländlich strukturierten Kehler Ortsteilen findet der Erholungssuchende Ruhe auf von Fachwerkhäusern umsäumten Dorfplätzen und in der Natur. Wer das Großstadt-Erlebnis sucht, den bringt die Tramlinie D in nur wenigen Minuten von Kehl aus direkt nach Straßburg. In Kehl schätzt und pflegt man die badische Küche, in Straßburg die elsässische - Feinschmecker können auf beiden Rheinseiten ihre Gaumen verwöhnen lassen.
48.57140
7.82257
1
Ausstattung: Die Böden der Hauptwohnung sind mit Fliesen und mit Laminatboden ausgestattet.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine neuwertige, nahezu ebenerdige Dusche.

Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und laufende Renovierungen wurden vorgenommen.

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