Wunderschönes, neuwertiges Einfamilienhaus lässt Ihre Träume wahr werden !

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNrZE130
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ77736
OrtZell a. H.
LandDeutschland
Wohnfläche164 m²
Nutzfläche30 m²
Grundstücksgröße541 m²
Anzahl Zimmer5,5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe, Solar
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze2 Garagen
TerrasseJa
Kaufpreis729.000 €
Außen-Provision3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Währung
ImmoNrZE130 StatusAktiv
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ77736 OrtZell a. H.
LandDeutschland Wohnfläche164 m²
Nutzfläche30 m² Grundstücksgröße541 m²
Anzahl Zimmer5,5 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe, Solar
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Stellplätze2 Garagen TerrasseJa
Kaufpreis729.000 € Außen-Provision3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Währung
Objektbeschreibung: Der Traum vom exklusiven Eigenheim kann hier wahr werden!
In einem neu erschlossenen Wohngebiet können Sie hier in Ihr geschmackvolles Eigenheim einziehen. Das Haus steht auf einem 541 m² Erbbaugrundstück.

Mit seinen über 160 m² Wohnfläche bietet dieses Haus seinen zukünftigen Besitzern dank cleverer Planung sehr viel Platz.

Das Haus ist von Westen erschlossen und schon beim Eintritt fällt Ihr Blick sofort auf die wunderschöne Treppe in das Obergeschoß, zudem lassen große Fenster diesen Aufgang ganz hell erstrahlen.

Der sehr großzügige offene Küchen-/Ess-/Wohnbereich wird von einem in weiß gehaltenem Schwedenoffen leicht geteilt. Die jeweils bodentiefen Fenster und Terrassentüren geben diesem Bereich sehr viel Licht.

Eine hochmoderne und neuwertige Küche mit Küchentheke wartet hier auf Sie!

Von allen Seiten haben Sie Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten - sehr viel Platz, um unsere immer schöner werdenden Sommerabende zu genießen.

Links vom Eingangsbereich gibt es eine Gästetoilette mit Dusche, ebenfalls im Erdgeschoß noch ein relativ großes Büro.

Das komplette Erdgeschoß ist in weiß gehalten mit wunderschönen anthrazitfarbenen, großen Bodenfliesen.

Über die wie bereits beschriebene wunderschöne Treppe gelangt man ins Obergeschoß. Dieses ist ebenfalls in weiß gehalten, die Böden mit einem wunderschönen exklusivem Echtholzpark ausgestattet.

Die vier etwas unterschiedlich großen Schlafzimmer bieten viel Platz, zum Teil sogar für einen begehbaren Kleiderschrank.

Das Badezimmer ist mit einer bodenebenen Dusche, einem Doppelwaschbecken und einer Badewanne ausgestattet.

Die bodentiefen Fenster auf den jeweiligen Stirnseiten verfügen über französische Balkone.

Der ca. 80qm große Keller ist teilweise ausgebaut und bietet viel Platz für eventuelle Hobbies und sonstige Interessen.

Eine großzügige Doppelgarage direkt neben dem Haus versteht sich bei dieser Immobilie von selbst.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.08.2027
Endenergiebedarf: 11.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2017
ZustandNeuwertig
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis22.08.2027
Endenergiebedarf11 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2017
wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
Lage: In herrlich, ruhiger Wohnlage befindet sich dieses moderne freistehende Einfamilienhaus . Die zum Haus führende Straße endet nach 50m, so dass es kaum Verkehr gibt.

Zum Zentrum von Zell am Harmersbach sind es ca 500 Meter - das Zeller Städle erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

Zell am Harmersbach ist die ehemals kleinste freie Reichsstadt mit wunderschönen Jugendstilhäusern.
Von hier aus können Sie Wanderungen & Biketouren starten. Tolle Aussichten werden Ihr Herz höher schlagen lassen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt im Ort. Zell am Harmersbach hat ca. 8000 Einwohner.
Die nächst größere Stadt Offenburg mit ca. 60.000 Einwohner und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten ist 25 km entfernt - Freiburg - 50 km. Der Ortsteil Unterharmersbach verfügt über einen eigenen Bahnhof und Sie erreichen mit dem "Zeller Bähnle" bequem und direkt die Offenburger City in ca. 23 Fahrminuten.

In dieser schönen Wohngegend genießt man eine gute Infrastruktur. Einkauf, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Sport und Freizeiteinrichtungen finden Sie alles in unmittelbarer Nähe. Die nächste Auffahrt zur A 5 sowie den nächsten ICE – Bahnhof befinden sich im ca. 25 km entfernten Offenburg. Bedingt durch die reizvolle umliegende Gegend genießt man einen guten Erholungs- und Freizeitwert.
48.34420
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Ausstattung: Die Ausstattung ist sehr hochwertig, hauptsächlich in weiß gehalten, mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen im Erdgeschoß und Echtholzparkett im Obergeschoß.

Eine sehr offene und großzügige Einteilung lässt Raum für persönliche Gestaltung.

Der hochwertige Schwedenofen verspricht eine warme und heimelige Atmosphäre.
Sonstiges: Es handelt sich hier um ein Erbbaugrundstück; der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 2.172,00 Euro und ist noch bis 02/2028 festgelegt. Ab diesem Datum kann die Kirche alle 6 Jahre gemäß Verbraucherpreisindex entsprechend anpassen.