Großzügige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in schöner, ruhiger Wohnlage von Gengenbach-Bergach

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNrGE103
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ77723
OrtGengenbach / Bergach
LandDeutschland
Wohnfläche153 m²
Nutzfläche60 m²
Grundstücksgröße306 m²
Anzahl Zimmer6,5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Stellplätze1 Freiplatz
2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
ImmoNrGE103 StatusAktiv
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ77723 OrtGengenbach / Bergach
LandDeutschland Wohnfläche153 m²
Nutzfläche60 m² Grundstücksgröße306 m²
Anzahl Zimmer6,5 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Stellplätze1 Freiplatz
2 Garagen
BalkonJa TerrasseJa
Objektbeschreibung: Die Doppelhaushälfte mit insgesamt 153 m² Wohnfläche liegt sonnig und ruhig am Hang und wurde 1998 errichtet. Sie haben alles in Ihrer Nähe: in wenigen Minuten sind Sie an der Kinzig, in der Stadt oder im Wald.

Das Haus ist von Süd-Westen erschlossen und bequem erreichen Sie von der Straße die Doppelgarage. Über eine Außentreppe gelangen Sie zum Eingang mit großem Vorbereich.

Im Erdgeschoss befindet sich die 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit Dusch-Bad und Vorbereitung für eine Kochnische. Auf diesem Stockwerk schließen sich über einen Flur der praktische Waschraum, Vorratsraum und der Heizraum an.

Über eine schöne Holztreppe erreichen Sie den großzügigen Wohnbereich mit neuwertigem Schwedenofen und sonnigem Balkon sowie ein Büro. Die helle offen gelegte Holzdecke sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre.

Im weiteren Geschoss erreichen Sie das Gäste-WC sowie eine gemütliche Wohn-Küche mit schöner Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten.

Von hier haben Sie direkten Zugang zur herrlichen Terrasse und den ganzen Tag einen Platz an der Sonne. Genießen Sie den wunderschönen Ausblick über das Kinzigtal.

Im Dachgeschoss befinden sich das moderne Badezimmer sowie drei helle Schlafzimmer.

Hier können Sie Ihren Wohntraum erfüllen!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.01.2031
Endenergieverbrauch: 57.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: B

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1998
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch57 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis07.01.2031
Baujahr lt. Energieausweis2016
wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
Lage: Der Ortsteil Bergach gehört zum Stadtteil Schwaibach der Stadt Gengenbach und liegt ca. 2 km südöstlich von Gengenbach, rechtsseitig der Kinzig im unteren Kinzigtal auf 196 Meter über NHN am Rande des mittleren Schwarzwalds. Bergach zählt zu den sonnigsten und beliebtesten Wohngebieten von Gengenbach - umgeben von herrlicher Natur. Bequem erreichen Sie mit dem Fahrrad oder in wenigen Fahrminuten die Stadt Gengenbach mit bester Infrastruktur, Ärzte, Apotheken, Geschäfte, Schulen - hier finden Sie alles vor Ort.

Die Stadt Gengenbach mit ca. 12.000 Einwohnern liegt im vorderen Kinzigtal. Offenburg, die nächst größere Kreisstadt ist 10 km, Straßburg 35 km und Freiburg 60 km entfernt.

Gengenbach liegt in der Vorgebirgszone des mittleren Schwarzwalds. Aufgrund der günstigen klimatischen Lage ist die Gegend schon seit mehreren Jahrhunderten ein bevorzugtes Obst- und Weinanbaugebiet.

Die Stadt wir auch als "Perle unter den romantischen Fachwerkstädten" genannt; vom romantischen Kleinod oder Badisch`Nizza schwärmen gleifalls Besucher & Einheimische. Schon von Weitem laden die Türme und Tore in die historische Altstadt ein und schmale Gässchen entführen in die malerischen Ecken und Winkel. Aufrecht empfängt uns der "steinerne Ritter" auf dem Marktplatzbrunnen. Er zeugt vom Stolz und Selbstbewusstsein der ehemaligen Freien Reichsstadt ebenso wie das imposante über 200 Jahre alte Rathaus, das mit den unzähligen romantische Fachwerkbauten das Stadtbild bestimmt.

Gengenbach gilt eines der beliebtesten Städtchen im Ortenaukreis und zählt weiterhin zu den Zuzugsgemeinden im Kreis.
48.38160
8.03781
1
Ausstattung: Das Haus ist mit Echtholzparkettböden, Fliesen und Korkbelag ausgestattet.
Die Heizungsanlage wurde 2016 komplett erneuert.
Das Haus ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet (4 Jahre alt).
Ein Schwedenofen wurde vor drei Jahren neu eingebracht.

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