TOP-Renditeobjekt! Gut vermietete Gewerbeeinheit in Gengenbach zu verkaufen

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNrGE101
StatusAktiv
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
PLZ77723
OrtGengenbach
LandDeutschland
Gesamtfläche70 m²
Bürofläche70 m²
Anzahl Zimmer2
Vermietbare Fläche70 m²
Nebenfläche15 m²
Gewerbefläche70 m²
BodenPVC
FahrstuhlPersonenaufzug
Kaufpreis190.000 €
Außen-Provisionzuzüglich 3 % Courtage und gesetzlicher Mehrwertsteuer
Währung
ImmoNrGE101 StatusAktiv
NutzungsartGewerbe VermarktungsartKauf
ObjektartBüro/Praxen ObjekttypBürofläche
PLZ77723 OrtGengenbach
LandDeutschland Gesamtfläche70 m²
Bürofläche70 m² Anzahl Zimmer2
Vermietbare Fläche70 m² Nebenfläche15 m²
Gewerbefläche70 m² BodenPVC
FahrstuhlPersonenaufzug Kaufpreis190.000 €
Außen-Provisionzuzüglich 3 % Courtage und gesetzlicher Mehrwertsteuer Währung
Objektbeschreibung: Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines attraktiven, modernen Wohn- und Geschäftshauses direkt am Bahnhof, mit fußläufiger, bequemer Anbindung in die Altstadt. In wenigen Gehminuten sind Sie im Zentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs

Das Haus wurde 2008 erbaut und im Erdgeschoss befinden sich 4 Gewerbeeinheiten - darüberliegend 16 Wohneinheiten.

Einladend mit hellen, sonnigen Fensterflächen und über einen großzügigen Eingangsbereich erreichen Sie bequem die Hauptfläche des Geschäftes. Daran anschließend befindet sich ein praktischer Abstellraum sowie eine Toilette sowie ein schöner Aufenthalts-/Besprechungs- und Küchenbereich.

Etwas ganz besonderes: Zum Gewerbereich gehört ein sonniger Gartenanteil, welcher individuell als Sondernutzungsrecht genutzt werden kann.

Vor dem Haus befinden sich zahlreiche öffentliche Parkplätze zur Nutzung für die Besucher und Kunden.

Im Untergeschoss stehen große Fahrradabstellmöglichkeiten sowie ein eigener Kellerraum mit 15 m² Fläche zur Verfügung.

Die Gewerbeeinheit ist derzeit fest vermietet als Massagepraxis. Die Kaltmieteinnahmen betragen
€ 660,00 pro Monat.

Auf Wunsch kann ein Tiefgaragenstellplatz für € 20.000,00 erworben werden (vermietet für € 40,00 monatlich) sowie ein weiterer zusätzlicher, großer Kellerraum mit ca. 30 m² (derzeit ebenfalls vermietet).

Sie sind richtig - wenn Sie eine attraktive Kapitalanlage suchen -
eine einmalige Chance - Sie erzielen derzeit eine Mietrendite von 4 %!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.02.2021
Endenergieverbrauch: 104.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2008
ZustandVollständig renoviert
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch104 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis20.02.2021
Baujahr lt. Energieausweis2005
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage: Die Stadt Gengenbach mit ca. 12.000 Einwohnern liegt im vorderen Kinzigtal. Offenburg, die nächst größere Kreisstadt ist 10 km, Straßburg 35 km und Freiburg 60 km entfernt.

Gengenbach liegt in der Vorgebirgszone des mittleren Schwarzwalds. Aufgrund der günstigen klimatischen Lage ist die Gegend schon seit mehreren Jahrhunderten ein bevorzugtes Obst- und Weinanbaugebiet.

Gengenbach wir auch als "Perle unter den romantischen Fachwerkstädten" genannt; vom romantischen Kleinod oder Badisch`Nizza schwärmen gleifalls Besucher & Einheimische. Schon von Weitem laden die Türme und Tore in die historische Altstadt ein und schmale Gässchen entführen in die malerischen Ecken und Winkel. Aufrecht empfängt uns der "steinerne Ritter" auf dem Marktplatzbrunnen. Er zeugt vom Stolz und Selbstbewusstsein der ehemaligen Freien Reichsstadt ebenso wie das imposante über 200 Jahre alte Rathaus, das mit den unzähligen romantische Fachwerkbauten das Stadtbild bestimmt.

Gengenbach gilt eines der beliebtesten Städtchen im Ortenaukreis und zählt weiterhin zu den Zuzugsgemeinden im Kreis.
48.40480
8.01087
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Ausstattung: Helle, großzügige Fensterflächen und die hohen Räume sorgen für eine besondere Atmosphäre für schönes Arbeiten!
Der Gewerbebereich ist mit Lino- und Fliesenböden ausgestattet.

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