Eine Wohn-Oase! Gepflegtes Zweifamilienwohnhaus auf traumhaftem Grundstück zu verkaufen
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | NO101 |
| Status | Aktiv |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 77787 |
| Ort | Nordrach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 260 m² |
| Nutzfläche | 73 m² |
| Grundstücksgröße | 985 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Solar, Holz, Fernwärme |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 639.000 € |
| Außen-Provision | 3 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
| ImmoNr | NO101 |
Status | Aktiv |
| Nutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 77787 |
Ort | Nordrach |
| Land | Deutschland |
Wohnfläche | 260 m² |
| Nutzfläche | 73 m² |
Grundstücksgröße | 985 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Solar, Holz, Fernwärme |
Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
Stellplätze | 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 639.000 € |
Außen-Provision | 3 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
Objektbeschreibung: Ein Traumhaus wartet auf Sie! Das Einfamilien-Wohnhaus mit Einliegerwohnung steht am Grafenberg in wunderschöner, aussichtsreicher Lage auf einem 985 m² großen Grundstück. - fast angrenzend an den Wald.
Das Haus ist von Norden erschlossen und Sie erreichen bequem die Doppelgarage. Die Einliegerwohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über zwei Zimmer, eine Kochnische sowie ein kleiner eigener Garten.
Im Erdgeschoss befinden sich weitere Keller- und Hobbyräume sowie die Heizung.
Über eine wundervoll gestaltete Treppe mit Fliesen und Holzbeschlägen aus franzözischen alten Klöstern erreichen Sie das Obergeschoss. Auf dieser Ebene können Sie von allen Seiten bequem den herrlichen Garten erreichen. Das großzügige Esszimmer mit Kachelofen bietet Platz für die ganze Familie. Gleich angrenzend befindet sich die Küche mit Speisekammer. Ein weiteres Schmuckstück erwartet Sie gleich gegenüber - ein einladendes, großzügiges Wohnzimmer mit Schwedenofen für gemütliche Kaminabende.
Im Dachgeschoss erwarten Sie drei helle, großzügige Schlafzimmer und ein sonniger Balkon mit Blick über Nordrach sowie das großzügige geschmackvolle Badezimmer. Der Dachspitz ist ebenfalls ausgebaut und bietet zusätzlich reichlich Platz.
Die Gartenanlage ist liebevoll und mit vielen Details - wie Gartenteich - gestaltet und Sie können den ganzen Tag die Sonne und den Blick zur Natur genießen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.09.2030
Endenergieverbrauch: 109.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D
| Baujahr | 1997 |
| Zustand | Vollständig renoviert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 109,9 kWh/(m²*a) |
| Energieausweis gültig bis | 20.09.2030 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1997 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Lage: Der Luftkurort Nordrach liegt in einem Seitental des mittleren Schwarzwaldes, ca. 6 km von der ehemals kleinsten freien Reichstadt Zell am Harmersbach entfernt.
Nordrach ist auch durch seinen Obstbrennerweg über die Grenzen bekannt. Die Gemeinde wurde vom Naturpark Schwarzwald als Initiativgemeinde ausgezeichnet, da Nordrach die erste Gemeinde war, die mit Wanderwegbeschilderungen, sowie Entfernungsangaben die Besucher sicher an Ihr gewünschtes Wanderziel bringt.
130 km beschilderte Wanderwege rund um Nordrach, lassen die Besucherherzen immer wieder höher schlagen. Die Landschaft des reizvollen Nordrachtals lässt sich bestens bei geführten Wanderungen, dem Obstbrenner-Weg, dem Höhenhöfe-Wanderweg oder dem Nordracher Sagenweg erkunden.
Ein Höhepunkt dieser Wanderungen ist der Besuch des "Vogt auf Mühlstein". Eine uralte Gaststätte die unter Denkmalschutz steht. Hier dürfen Sie sich von einem Schwarzwälder Bauernvesper & vielen weiteren Leckereien des Schwarzwaldes verführen lassen.
Genießen Sie hier den genialen Ausblick bis in die Rheinebene( bei gutem Wetter können Sie bis zum Straßburger Münster sehen).
Ausstattung: Die Ausstattung ist hochwertig und modern und viele Beosnderheiten machen das Anwesen zu einer Rarität.
Einige Details:
-Das Haus ist an die Fernwärme angeschlossen und verfügt zusätzlich über zwei Holzöfen
im Esszimmer Grundofen Biofire, im Wohnzimmer Schwedenofen
- Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
- 2000l Zisterne im Garten für Garten gießen, Toilettenspülung und Waschmaschine
- Bodenbelag aus historischem Terracotta
- Treppen aus 200 Jahre altem historischem Eichenholz
- Echtholzböden aus Lärche in Wohn- und Esszimmer
- Birkenparkett im Obergeschoss
- Glasfaseranschluss liegt im Haus
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